潜力澳洲房地产投资 悉尼房产如何

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/16

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1，熟悉这个地方：其他城市不了解，悉尼大概知道一些地区的一些混乱，一个信仰（不是命名）的人住公寓，房价乍一看没多少，投资回报率高，其实人从时间上时间没有说任何事情离开。人们依然很穷，即使你赢了报告也要看怎么样。

 

 

2，熟悉房地产业：这个行业的人也想吃，而且还有梦想赚钱的癌症治疗方法，有看到这个行业的钱的人，看似是在谋杀房地产业。

 

给一个名字：温特沃斯点。这个地区其实很糟糕，原来的工业区，附近的水有毒的禁止游泳，必须允许钓鱼放食物。当然，人们做更标准化的土壤修复，生活还是无所谓。但是这个货物和同一个原工业区隔壁罗德岛的货物有很大的区别，运输不方便。

 

在这样一个地方，房地产旱地拉出了数十万套。当我看到公开的数据时，空置率在10％以上（似乎更高，我不记得具体到小悉尼平均约4-6％）。所以你们觉得

 

中介会告诉你，我跟你签一个为期两年的包机合同，看起来很不错，其实是从你的房价出来的。例如，市场价格应该是每周400元，他每周300元，每年损失5200元。

 

3，机会：当然在这么烂的地区忽悠了很多人，但是如果你回头看看不一定是坏事，比如最近三年的收益率还是40％，高于附近地区。原因很简单，就是这个地区真的很差，所以价格很低。等到一个涨价的时候，买不起周边的位置/不起租，我们会回去买这个小区的房子。（相对八十万的价格，六十万的价格还是比较有吸引力的）

 

4，当地居民：海外居民只能购买单位，所以当你购买可以贷款的政策时，等待你开始偿还借款时甚至完全不能借钱是可能的。因此紧缩时间通常不时会有10％甚至20％的发行优惠，要求接管的越早越好（即全额支付不发放贷款）。这个折扣的绝对价值是这些购房者的损失。考虑到许多海外买家没有全额付款，他们准备购买第一笔付款。所以在百分比方面，可能损失50％-100％。

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