要在世界房产投资市场中，一直是一个备受瞩目的存在，而且最近几年，这个国家的房产市场也进入了前所未有的繁荣阶段，大量海外投资者的不断涌入，使这个国家获得了巨大的利益，但这种情况的出现，也让澳大利亚房产市场与经济发展出现了一定的风险，为了控制当地房产市场的过度发展，维持当地健康的经济环境，澳大利亚政府推出了多项房产新政策。

澳大利亚房产政策在2017年年底发生了重大变化，特别是海外购房者，在当地申请购买低于100万的房产时，需要交纳申请费5500澳元，高于一百万的房产，则需要支付高达一万一千澳元的申请费，房产价值越高，需要支付的申请费数量也就越多。而且在新南威尔士州，还针对海外投资者推出了高额印花税。

海外投资者去澳大利亚的新南威尔士州购买公寓房时，需要交纳房产成交价12%的印花税，而且在签约三个月以后就要把印花税全部交清。除此以外，海外投资者在澳大利亚买房，还需要交纳土地附加税，这项税费多占房屋成交价的2%。海外投资者在澳大利亚投资房产，以后，如果不自己居住或者对外出租，则需要向当地政府交纳一定数量的空置税，这也是2017年年底澳大利亚出台的房产新政策。

澳大利亚房产新政策全面出台以后，人们能明确方向，这些新政策多数是针对海外投资者设立的，而对拥有澳大利亚绿卡和澳大利亚的当地居民限制却不多，而且当地政府出台了多项政策，鼓励当地居民购买房产。他们购买首套房产时，不但不需要交纳印花税，还能拿到一定数量的新房补贴，而且不需要交纳申请费和土地附加税，如此看来在澳大利亚房产新政策全面出台以后，海外投资者在那里投资买房的成本会增加很多，而且远远房于当地居民的买房成本。