买房网分析墨尔本房产价格走势

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/21

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墨尔本是澳大利亚第二大城市，是国际大都会之一，城市绿化面积达40％。多年来被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。其中，2011年，2012年和2013年连续三年宜居城市评比，墨尔本获得冠军。

 

 

墨尔本拥有“澳大利亚文化之都”的美誉，是澳大利亚的文化和工业中心。墨尔本也是一个时尚之都，在澳大利亚所有潮流文化中都有影响力，包括着装，艺术，音乐，电视制作，电影和舞蹈，甚至在世界的一些地区。

 

墨尔本的反弹比悉尼更为强劲，首先是879,000美元的中位数，是八周来的第三高，并且在价格方面已经成定局。而根据此前的预测，6月17日墨尔本的清关将重回80％以下，因此预计清理率达到75％。不过，这75％的清拆率也是八周以来的最低水平（悉尼七月十七日清拆率为百分之七十，是八周来的第二低水平），所以很多媒体都用这个基础来推断楼市越来越冷了结论。

 

至于拍卖的数量，98套图表显示墨尔本市场非常活跃，价格也相当可观。因此，在墨尔本拍卖市场的三个指数中，拍卖量和中位价都有正向。清除率为负值。

 

与去年同期相比，6月17日墨尔本拍卖会的中位价格也高于去年同期。但是，与悉尼相比，墨尔本的数据波动很大。这也是投资者津津乐道墨尔本追赶悉尼，布里斯班追赶墨尔本，既然是追逐，那么城市的位置就在她面前，她的价格和稳定的天然优势。

 

提醒投资者，维多利亚州政府已准备好将墨尔本中央商务区的CBD扩大四倍。在大力推进大型高层新房建设的同时，一方面为建筑业的发展作出了贡献。但是，这对周边地区的投资者来说绝不是好消息。由于大量新建的住宅物业供应量很大，真正的利益是租户，他们可以提供在市中心和附近城镇的租金过高的需求，你可以与业主讨价还价。未来2-3年，墨尔本中央商务区公寓市场将不可避免地经历公寓价格下降，空置率下降，市场租金下降的情况。

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