澳洲房地产投资在哪最合适
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/22
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根据澳大利亚域名网站最近发布的调查显示，过去一年，墨尔本房价上涨了10万美元，中位价格现在已经达到881,000美元的历史新高价。在去年的单季度（2017年第二季度），墨尔本的中位房价上涨了大约3万澳元。墨尔本再次蝉联七年获奖名单“经济学人”，同时发布的世界宜居城市名单再次名列世界第一。
这次全球宜居城市调查是基于基础设施，文化与环境，教育，基础设施，医疗与稳定五个部门共30个影响因素。
墨尔本是最宜居的城市，也吸引了全球游客和移民的注意。根据澳大利亚统计局的统计数字，自2013年以来，维多利亚州的人口增长速度超过其他州，墨尔本有望在2050年超过悉尼，成为澳大利亚人口最多的城市。墨尔本宜居人口带来人口红利，无论是当地人还是新移民，都倾向于这个宜居的城市。
人口增长导致了对住房的巨大需求，同时维多利亚州的新公寓和联排别墅的批准也被减少了。牛津经济研究院BIS预测，维多利亚公寓建设量也将从2015年的19,800峰值下降到2021年的7200套。墨尔本的人口增长是爆炸性的，住房市场将处于供不应求的状态。在2017年全球最佳留学城市排名中，墨尔本被评为世界前五名，悉尼跌出前十名，仅排在第13名，中国也来墨尔本留学的学生人数也创下纪录。据统计，墨尔本市中心约有18000人拥有中国背景。其中中国学生人口众多，接近40％。
宜居的墨尔本吸引了大批海外居民和当地居民到墨尔本旅游，学习和工作。因此，当地租赁市场非常火爆。根据SQM Research的数据，在墨尔本，墨尔本的空置率在9月份低至1.9％，低于全国平均水平的2.2％，墨尔本的公寓要价从2017年以来上涨了4.5％。此外，澳大利亚人口普查数据显示在2006-2016年，维多利亚租金增加了34万，近90％的面积迎来了租户的增长，作为墨尔本的首府城市，租赁市场将迎来一个黄金时期。
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