澳洲房地产投资怎么选择最佳时机

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/22

扫一扫，随时看

目前澳大利亚住宅房地产市场有很多机会。投资者需要了解不同市场的周期性情况，投资机会出现的时间和地点，而不仅仅是本地熟悉的机会。那么如何选择投资的最佳时机呢？

 

 

了解房地产市场周期

 

房地产市场的周期性变化就像时钟的转折-房地产价格的涨幅由低到高，再由高到低。

 

理想情况下，房地产价格在每个增长周期后都会翻倍。考虑到过去半个世纪的表现，澳大利亚每个地产周期的周期平均需要7到10年的时间才能完成（但最近数据已经调整到10至15年更为保守）。

 

房地产市场周期分为四个阶段：

 

市场最高（12分）

 

低迷（12点到6点）

 

市场底部（6分）

 

上升期（6〜12点）

 

1，市场最高（12分）

 

市场往往经历了一个快速增长的时期，价格又上了一个新台阶。这时价格和住房建设普遍达到了规模最高的水平，人民的负担能力降到最低。

 

出于这个原因，买家逐渐放慢了购买房地产的步伐，使得市场进入调整阶段，也被称为低迷期。

 

2，低迷（12点到6点）

 

当市场经济基本面（人口和就业）不断增长时，经济下滑是价格保持相对稳定的时期。

 

在经济低迷期间，购房者开始放缓，房屋建筑在繁荣时期仍然处于惯性，可能导致住房供过于求的时期。

 

3，市场底部（6分）

 

在房地产周期的底部，房价普遍保持平稳一段时间。市场状况对投资者有吸引力，因为这是一个高租金回报期和普遍负担得起的价格。

 

4，上升期（6〜12点）

 

随着更多购房者进入市场，房地产供应短缺，房价开始上涨，市场可能会经历一个供不应求的时期，这将推动新房和建筑审批的需求。除珀斯和达尔文以外，澳大利亚其他城市的别墅市场大都处于好转。在市场好转的情况下，房价涨幅通常会超过租金涨幅，导致一段时间的回报率下降。

本网注明“来源：澳洲购房网”的所有作品，版权均属于澳洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非澳洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：澳洲,房地产投资,怎么选择最佳时机

上一篇：澳洲房地产投资怎么办 要注意哪些... 下一篇：澳洲2025年房价增长预期...