澳大利亚房产投资公寓还是别墅?

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/28

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很多人来澳大利亚买房子，会陷入选择的窘境，有人会说，“买别墅，占地面积大”。还有一些观点：“你一定要住在市中心附近的公寓，方便而又现代。”但是比较起来，公寓楼下就是商场，购物，旅游等一切方便，加上高档时尚的内部装修，健身房，游泳池，家庭影院和烧烤区，是不是感到动心。

 

 

那么我们从各个方面来分析到底哪个更好?

 

01房屋价值

 

从澳大利亚增值住房的角度来看，无论你买房还是买房，都是一种升值，只有升值的差别。

 

据统计，过去5年来，澳大利亚公寓每年比别墅高出1.1%。

 

如果是买澳式单位(期房)，不管是别墅还是公寓，首付比例只有10%，贷款额度一般可以达到80%，没有差别，所以买别墅和买公寓是一样的，但由于别墅总价值高，首付10%自然会更高。

 

02收入

 

澳大利亚绝大多数公寓市场针对在CBD工作的白领和附近的大学，而别墅往往分布在核心区以外的低密度地区，因为他们的土地和建筑物多，成熟的大家庭，澳大利亚当地家庭的孩子一般都比二胎是正常的，小房子根本无法生存。

 

所以不管是公寓还是别墅，对于不同的观众来说都是需要的，没有“只能买别墅，别碰公寓”这个说法。

 

03投资模式

 

个人投资模式是看中的是财产本身的升值还是要求租金回报?如果你想要物业本身的升值，那么一定要选别墅项目，因为别墅有土地。

 

别墅平均年租金回报率为2.5%-3%，公寓平均年租金回报率为5%-7%。选择别墅进行投资可能会影响投资者的现金流，投资能力和再投资能力。

 

事实上，尽管澳大利亚房地产投资非常稳定，但需要研究的东西仍然很多，购房中最重要的考虑因素是最后的考虑因素还是个人因素，哪一个适合自己的投资模式是必不可少的。

 

04市场波动

 

由于别墅价格较高，其销售价格受市场影响较大。市场好时，确实会上涨，但只会增加市场的价值。

 

但是，当市场波动且不稳定的时候，别墅是没有价格的。再加上别墅出租率的回报不高，对投资者的压力可能会很大，难以持有别墅等待的长期升值。所以当市场不温不火时，往往会出现大厦低迷的情况。

 

相比之下，单位的租金回报稳定而高，在房地产调整期长期能够保持稳定，没有太大的压力。

 

因此，整体而言公寓的出租率要高于别墅。如果您只想支付首付款，那么之后很容易租一套公寓，而公寓将是首选。但考虑短期投资，持有2-3年转售价格，获得较高附加值，具有房屋增值率的别墅，将会比公寓投资更多，但需要注意的是，如果别墅有抵押，在持有期内租金收入一般不足以支付抵押贷款，投资者需要继续偿还抵押贷款。所以选择最适合自己的房产是最好的投资选择。

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