澳大利亚房产基本特点，完胜国内房产

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/28

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近年来，澳大利亚房地产业继续发展，自然是离不开中国买家的热情。据澳大利亚媒体报道，去年11月份的假期，许多人飞抵澳大利亚。中国买家购买了数百万甚至上千万豪宅。那么澳大利亚的置业优势是什么，为什么吸引了大量的中国买家抢购，澳大利亚和中国的房产有什么区别？

 

 

1永久产权

 

住房产权期限应该是最关心买房的问题。在中国，房屋所有权分为住房所有权和土地使用权两部分。房屋所有权属个人所有，土地为国有，只能出租取得土地使用权，最长租期为70年。商业租赁期更短，只有40年。租约到期后，您需要续约。

 

澳大利亚是一个私营经济。除堪培拉99年的产权外，其余的都是永久产权，包括土地使用权。换句话说，你买这个房间，也买了这块土地，子孙总是可以享受土地的所有权，不必担心40年或70年的问题。

 

此外，澳大利亚的房地产是在现有房屋交付时获得的，而中国通常在现有房屋交付后一年或更长时间内获得产权。

 

2没有遗产税

 

与美国等其他发达国家相比，澳洲房屋的价格虽然算不上很便宜，但是持有成本却很低。而且没有遗产税，子女完全可以自由继承，只需要缴纳少量的印花税即可，所以房产价值基本不会缩水。

 

3首付比例低，还贷晚

 

在澳大利亚，无论是购买二手房还是期房，一般在合同签订后交纳相当于房价10%的首付。如果期房的交割时间较长，在交付前的1~2年中，无须支付任何费用直至交房。而在此期间，房屋已经有所升值。

 

这样可以用最小的投入获得收益。如果有多余资金，也不用都放在房产里，可以再投资其他的项目。

 

4法律制度完善，购房有保障

 

澳洲有公开、有效和透明的法律体系，以及倍受推崇的司法和执法系统，普通消费者的利益能够得到全面保护。

 

在澳洲，政府对房屋买卖的流程有着严格的法律规范。所有的首付款均由律师代为保管在信托账户里，并由政府监管，未经购房者允许，开发商不得擅自挪用。

 

5附加值高，不需要装修

 

澳洲的房子交房时都是装修好的。如果是精装标准的话，连烤箱、洗碗机等这些小家电都配齐了，真正的拎包入住。省心又省钱!

 

6只计算使用面积，无公摊面积

 

澳洲房子售价都是整套的价格，不按每平米单价计算。不过面积作为一个指标也是可以查到的，但只是实际使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。

 

7税务优惠

 

澳洲是世界上极少数实施“负扣税”(negative gearing)政策的国家。在澳洲贷款置业，所有的费用和因贷款产生的利息都可以用来抵税。如果您在澳大利亚工作、投资房产所累计的抵税额度则完全可用来冲减您的个人所得税。

 

8资产灵活运用

 

在中国，房屋增值部分无法通过银行套现。只有等房屋出售后，增值部分才能变现。

 

而在澳洲，本地居民通常可以随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现。可以应急，也可以再投资下一套房产，甚至用来度假或购买股票等等。

 

9房屋类型多样

 

购买房屋时，可以根据自己需要，选择适合的房屋类型。

 

澳洲房屋类型：

 

House别墅

 

Townhouse联排别墅

 

Apartment公寓

 

Unit单元房

 

Studio工作室

 

Flat单元楼

 

Granny Flat后院小屋

 

Villa一层联排别墅

 

Duplex联体别墅

 

Semihouse单层联体别墅

 

这里特别解释一下Granny Flat后院小屋，一般建在house后面的院子里，专门给年迈的父母居住，既方便照顾老人，又有各自的独立空间。

 

总结：虽然投资澳大利亚收益高，但最好在专业人士的指导下购买，以最大限度地提高资产安全性和投资回报。我们将为您在澳大利亚房地产投资保驾护航，房地产投资方面的任何疑问，请联系我们的资深专业房地产顾问。

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