澳大利亚房产基础知识【购房干货篇】

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/28

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我们发现很多房产投资者对澳大利亚的房地产知识了解较少。今天小编来和大家谈谈澳大利亚房地产的基本知识，让投资者更好地了解澳大利亚买房的细节，澳洲购房网帮您做好最多投资前的准备!

 

 

1.外国人可以投资和购买澳大利亚的财产吗?

 

答：是的。澳大利亚政府鼓励海外买家投资本地房地产。

 

(1)对于住宅房地产，外商只能购买全新的住宅项目，对商业地产或工业地产不存在新旧限制。

 

(2)海外投资者的利益受到澳大利亚完善的法律制度的保护。随着中澳关系的发展和中国经济市场化程度的进一步提高，中国的所有法律法规将更加开放，便利中国公民对海外房地产的投资。

 

2.海外人数有限，购买澳大利亚房地产?

 

答：没有限制。澳大利亚的相关规定不限制海外居民的人数和购买当地物业的数量。如果这个人在澳大利亚需要贷款购买一个房地产，银行会评估这个人的收入来确定贷款比例和贷款额度。如果不止一套房产需要贷款，相应的收入要求也会增加。

 

3.澳大利亚房地产项目有哪些类型?

 

(1)住宅项目包括公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双层别墅，多住宅别墅，

 

(2)商业项目有：复制店，商店，产权仓库，物业对接码头，商业用地;

 

(3)工业项目包括：工业厂房，工业仓库和工业用地;

 

(四)房地产股票类别：土地开发股票，住宅开发股票，工商业发展股票;

 

(5)房地产信托基金：股票型基金，债券型基金，混合型基金;

 

根据自己的喜好，资金本身的大小自己选择适合的类型和项目。

 

4.澳大利亚房地产是如何提供的?

 

答：除堪培拉首都地区99年的产权之外，澳大利亚的房地产是一种可以代代相传的永久产权物业，为后代留作土地资源的宝贵和不可复制的资产。与中国70年的土地使用权和30年的房屋建设相比，它更有价值，更有价值，更有附加值。

 

5.澳大利亚购买公寓作为投资，需要进行自己的家居装饰吗?

 

答：不，澳大利亚所有的新房屋都已经经过精装修。不同的开发商也有不同的室内配置。除了室内地板或地毯，空调，灯具等，厨房还会有一些炉灶，排风扇等设备。

 

6.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?

 

答：根据情况。目前澳大利亚政府还承认外国人在本国投资房地产，只有银行向本国居民申请与外国人不同的房屋贷款。有关详细信息，请联系文本联系人的末尾。

 

就海外买家而言，澳大利亚银行的贷款额度最高为60%。澳大利亚银行有多种选择：灵活的投资者，如本金和利息的匹配，还有本金的利息和不还款等，供投资者选择。

 

7.投资者购买澳大利亚房地产，如果出租，很容易找到租户吗?

 

答：在澳大利亚，只要不太旧，过时，通常都会出租。澳大利亚现在空置率很低。墨尔本附近的房屋空置率在墨尔本不到3%，悉尼和布里斯班约为2%，这意味着在100个房屋中只有2-3个单位没有租用出去只要你的物业出租价格合理，会更抢手。

 

8.如果海外投资者在澳大利亚的房地产后出售房地产的价值是否需要缴纳增值税?

 

答：需要支付。

 

1.不需要为自谋职业付费2.约12.5%的增值部分投资，可以要求会计师合理扣税。

 

9.澳大利亚房地产升值前景?

 

答：根据澳大利亚房地产经济专家的分析，促进增值的因素将持续很长时间。例如，人口的快速增长，土地供应短缺，GDP的健康增长，失业率和控制率都处于较低水平。

 

从投资市场发展的角度来看，尽管过去的增长数据不能保证未来的增长，但成熟的房地产投资者可以从过去的增长中分析澳大利亚房地产的增长因素，只要增长因素相对稳定，那么确保市场的发展趋势没有改变。

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