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影响澳大利亚房产几大因素,投资者必看

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/12/28

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影响澳大利亚房地产市场价格的因素有哪些?以下是澳洲购房网小编摘录的整理出更可靠的“影响澳大利亚房地产市场价格十大因素”,供大家参考:
 
 
1、澳大利亚房地产建设成本
 
砖,瓦,水泥,钢铁,劳动力成本,多年来澳大利亚房地产的成本在建筑上是显而易见的。建房成本-土地价格也一路飞涨。由于城市规划的有限性,城市交通网络中适合澳大利亚房地产开发的土地数量越来越少。工业厂房改造和住宅用地购置成本迅速增加,导致澳大利亚房地产价格上涨。
 
2、澳大利亚房地产市场空置率低
 
澳大利亚房地产的空置率一直低于3%。在悉尼,1.3%-1.5%是由于海外学生人数众多。一间房子要租,有三四十人排队抢,这很常见。基本上不必多做广告。这在澳大利亚造成了良好的房地产,买房子找人容易。
 
3、澳大利亚房地产抵押贷款利率低
 
尽管澳大利亚的银行贷款利率远高于英国,美国,中国,但约有5%的澳大利亚房地产抵押贷款利率也接近历史水平,澳大利亚的贷款只能利率,不还贷,这使得澳大利亚房地产市场买房的还款压力处于非常低的水平。
 
4、澳大利亚住房市场房地产市场差距扩大
 
在过去的20年里,澳大利亚房地产市场平均每年建造了15.55万个房屋。根据澳大利亚房地产行业协会HIA的数据,澳大利亚需要每年有18万套住房满足房地产需求。也就是说,我们实际上已经积累了一个很大的差距,为了实现澳大利亚房地产市场的供需平衡,应该填补这个空白。
 
5、移民和人口增长
 
全国住房供应局表示,到2031年,澳大利亚的房地产住房需求将高于66.3万个单位的供应。为什么错过这么多,为什么是2031?原来,第二次世界大战后,澳大利亚人口高峰期的增长“婴儿潮”是从1946年到1964年,假设这些人的平均预期寿命为85年,到2031年这些人逐渐流失,但是要有足够的税收照顾老人,除了不断鼓励生育,还要引进大批移民,这反过来又给澳大利亚的房地产供应带来了巨大的压力。
 
6、大量资金
 
自2007年以来,澳大利亚政府已经允许自营养老基金去澳大利亚的房地产和银行的房地产债券。去年年底,这类退休基金共有503,320个,总值达4960亿澳元,而每季度增加了数千个,所以有大量资金进入市场,澳大利亚房地产市场也在支持住房的价格不言而喻。
 
7、澳元汇率相对较低
 
以人民币汇率为例,目前5.8:1的汇率是低汇率,高于6.8:1的高峰,促使更多的海外买家进入澳大利亚房地产市场。
 
8、澳大利亚房地产好系统
 
澳大利亚的房地产交易系统是非常完善和透明的,它允许开发商和银行的利益,从利益集团分离,以避免共同控制的城市,这迫使房地产买家和卖家在澳大利亚聘请律师,建立信托账户,还要求澳大利亚房地产开发商完全分离开发商,强制执行招标项目的施工,不准投机圈地,开发商不得在买房之前向业主支付购房等这些措施使澳大利亚房地产成为非常有利的资金来源。
 
八个人数完成了这个因素,有两个相互影响的因素。
 
9、澳大利亚在开幕词中提到的房地产政策鼓励其中之一
 
10、另一个是澳大利亚房地产审批制度
 
澳大利亚是一个三级政府,联邦政府负责军事,外交,税收和经济战略,州政府负责大型基础设施和城市建设总体规划。地方政府负责环境保护和特定房地产项目的审批。由于既得利益和优先考虑的环境,大多数澳大利亚居民不受澳大利亚房地产开发商的欢迎。

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