澳洲房产投资需要多少钱贷款如何办理

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/28

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澳大利亚政府规定，首次购房者的按揭贷款可以高达95%的价格，但贷款超过80%的价格，贷款额度为1%保险。第二次购房时，按揭贷款可以征收110%的价格(包括律师费，印花税等)，房屋的首次购房可以抵押。

 

 

按揭还款期一般为20-25年。据了解，一个中等收入家庭购买250-300平方米的独立屋需要支付每周约400澳元，约占全年家庭总收入的33%-40%。一个中等收入的低收入家庭，购买面积一般在100-200平方米左右，缴纳的住房金额约占全年家庭总收入的30%-35%。个人申请建设贷款，购买按揭贷款的政策是一样的。但是在建房期间，银行借款按照建设进度分期支付，并加以监督实施。在抵押贷款期间，不影响房屋买卖交易，只要做好抵押品置换手续，甚至可以追加贷款金额。宽松的住房融资政策为澳大利亚积极的房地产市场做出了贡献。

 

第一，澳大利亚房地产贷款的过程

 

选定的房子-联系贷方-提交申请-评估-合同交换-协商一致。

 

第二，什么时候进入贷款过程

 

在澳大利亚，当你照看房子时，你通常支付0.5%的押金，然后两周后你的押金上涨到10%。在付款之前，您仍然有一些时间来完成贷款流程。

 

值得注意的是：如果您的信用状况不能出借您想要的金额，由于其他原因您的贷款不能按时完成等，所有者的权利不得退还您的押金，并出售房间给别人。

 

贷款通常需要六周的时间，包括评估所需的时间和审查合同所需的时间。因此，我们强烈建议，如果您准备买房子，您应该首先与贷方联系，以便他们能够根据您的信用状况帮助您进行“预审”，并告诉您可以贷出多少钱你可以借给你上面描述的危险。而且大多数贷方都有自己的合伙人房地产机构，你可以在同一个澳大利亚房地产上获得更好的价格。在国内，你通常买房地产中介会帮你全程服务贷款服务。

 

第三，澳大利亚房地产贷款所需的材料

 

不同的贷款机构，不同的理财产品，不同的材料，但其实很简单，贷款人要求你提供的材料无非是要了解你的财务状况，保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要你的四个方面的信息，那就是：

 

1，资产：原房地产，存款，汽车，财产等;

 

2，债务：其他贷款，其他负债;

 

3，收入：工资，其他收入(如果你的房子是用于投资的，那么这部分收入也可以包括在内);

 

第四，支出

 

这部分一般不是书面要求，因为财务计算器会自动抵消费用，所以你不需要提供物质支出的证据。

 

你还需要提供你的身份证明，这是100点ID。所谓“100分”是指贷款机构根据发放单位的权限给出发行单据的分数。您提供的文件总和必须大于100，例如护照，75，驾照，45分，75+45=120>100，所以您提供这两个文件一般没有问题。

 

第五，预付贷款成本

 

主要包括律师费，考核费，申请费，律师费。银行的一般做法是在律师进行申请后，申请三个费用的评估和申请。有些金融机构也会放弃申请费，但律师和评估费仍然是收集的，如果不是的话，也不多。律师费是您和贷款人在合同审查时审核您与律师的合同时将要支付的费用。

 

第六，贷款额度

 

来自澳大利亚的许多新移民可能不知道他们可以借到多少贷款。这个计算公式非常复杂。但是你可以用一个非常简单的方法粗略地计算你的信用额度：也就是说，不少于你年收入的五倍。

 

在国外买房，也可以选择贷款，澳大利亚的贷款比较容易办理，这也给投资者提供更多的渠道，当然，如果不了解如果在澳大利亚贷款买房，可以咨询我们的房产经纪人，会给你提供好的策略，助你买房成功。

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