澳洲房产投资怎样快速投资注意几大误区

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/28

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近年来，随着中国经济的不断发展，越来越多的人开始关注海外房地产。澳大利亚作为一个更加宽松的投资者和移民，一直是投资者关注的焦点。第一次投资澳大利亚房地产的朋友，多少会有一些错误。小编总结了在澳大利亚买房的几个常见错误，让我们来看看吧。

 

 

误区一：个人喜好选房

 

对于如何选择投资房子，我相信很多投资老兵都知道一个非常重要的规律：投资住房和自住的选择标准是非常不同的！不过，对于初学者房地产投资新手来说，选举有很多规则经常被忽视。有很多人说投资房子的阳台太小，卫生间没有窗户，地毯不是地板，房子的外观也不够新颖，为什么不面向北方呢？南部等等。但事实上，房屋本身只是一种产品，一种媒介，一种帮助投资者获得投资收益的工具。

 

如果房子作为股票，债券，不知道大家是否会考虑他们对这只股票的偏好？当然不是，我们只需要考虑是它的投资回报！如何用最少的资金带来最大的回报。所以，对于房地产投资，房地产有升值潜力，租金回报，长期拥有成本和现金流。

 

神话＃2：土地情结

 

在澳大利亚买房子的时候，很多中国投资者纠结在这块土地上。事实上，如果“没有土地”应该被视为房地产投资的一个因素？其实相比“土地”，“位置”应该是考虑的关键！例如，悉尼歌剧院旁边有一套房间公寓，一套超级无敌的偏远别墅，如果价格相同的前提下，单纯从投资角度来看，哪些房产会有更大的升值潜力？

 

对于一个强大的投资者来说，别墅是一个很好的选择，拥有土地和大量的生活空间。对于普通投资者来说，购买楼花（指预售新房，送货时间在1-2年）的资金压力将远小于别墅，有时一套别墅的钱几乎可以分散投资。套房或更多的公寓，投资不完备的投资使投资者可以更灵活地投资项目运作，筹集资金的利益风险减少。

 

误区三：价格不会上涨

 

这个问题比较常见。很多人会考虑在澳大利亚投资房地产。我想买的房地产会增加吗？平心而论，我们在日常生活中秘密增加了很多东西，比如租金，工资，水电费，价格甚至还有通胀问题。如果这些客观因素增加了，那么价格会上涨吗？目前澳大利亚的通胀率每年将上涨4％左右，如果经济形势好，投资房间位置好，具有多种升值潜力的因素，回报率是非常可观的。

 

举一个简单的例子：如果一个房地产投资需要保守估计为10％的8-100亿澳元，以平均每年7％的回报率增长，那么10年以后会有多少？所以很明显。

 

误区四：猎人的态度

 

无论是买东西，还是投资，人们的心态永远是：“最低价格购买”的一贯思维模式。几乎每个投资者都想在最低点买入，并在最高点卖出。但最低点在哪里？对于这样的问题，可能不再有好的投资专家不能准确回答这个问题。只有当房价回升时，我们才会回头知道：哦！原来上次我要买的没买就是最低点！

 

巴菲特曾经说过-“想抄底就是上帝的事，不是人的事。”高买低是每个投资者的梦想。大多数投资者应该是更优先的价值，而不是价格。

 

由于部分国内新手投资者习惯性用国内的购房衡量澳大利亚的房地产，但是澳中两国的实际情况并不相同，所以投资这样一个概念必须说是一个严重的风险。因此，我们必须重视上述未来购房者常见的误解。

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