澳洲房产投资最新报价分析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/28

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澳大利亚作为南半球最大的经济体，拥有丰富的现代化畜牧业矿产储备，安全健康的乳制品和传统的红酒酿造。十年来，除了上述行业之外，澳大利亚房地产行业也不断投入巨资，吸引了大量的海外资金。可以说，近10年来，澳大利亚房地产业的蓬勃发展，使得收入水平不断提高，人口大量涌入带来的内需不断增长，海外移民对澳大利亚房地产市场的贡献越来越大。

 

 

那么，谁是澳大利亚当前热点投资城市中最有前途的投资前景呢?我们将重点比较澳大利亚，悉尼和墨尔本两大城市。

 

根据最新的Corelogic结算数据，截至去年7月6日，悉尼房价上涨12.81%，墨尔本上涨15.03%，布里斯班上涨3.95%。不难看出，过去十年来，悉尼的房价在经历爆炸性增长后开始逐渐放缓。墨尔本取代悉尼成为澳大利亚最昂贵的城市，主要原因如下：

 

1澳大利亚最大的港口城市悉尼，金融中心和澳大利亚最负盛名的城市是首屈一指的。悉尼的房价比其他所有的首府城市都要早。房价涨幅在二十一世纪初的两次金融危机之后迅速爆发，二零一七年逐步企稳。这就是我们通常所说的有限的增值空间。另一方面，墨尔本则是澳大利亚的文化和教育中心。与悉尼爆炸性的城市扩张不同，墨尔本更像是一个背景很强的绅士。第一次反应后，墨尔本有弹性和稳定的持续增长。通过对比两个城市目前的中位房价，墨尔本的增值空间显然高于悉尼，更加看好投资者。

 

2从人口统计的角度来看，前一时期的人口统计数据显示，悉尼很快将不得不放弃澳大利亚最大的城市“宝座”。不仅如此，悉尼将比墨尔本“老”，因为墨尔本的年轻人口正在扩大。在2016年的人口普查中，墨尔本总人口为448万，悉尼为482万。

 

然而，在过去的五年里，墨尔本每周人口增加1859人，人口增长率为12.1%：悉尼人口每周增加1656人，人口增长率为9.8%。换句话说，两个人口之间的差距正在逐渐缩小。

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