澳洲房产投资最新报价相关推荐

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/28

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关于澳大利亚房地产投资有很多流行的说法，其中一些被许多人接受，但这些陈述并不一定是正确的。经常听到四个声明用澳大利亚领先的房地产投资专家迈克尔·亚德尼的话来说是一个“谎言”，如下：

 

 

1)“另买房子”

 

我们可能听说过，“你的大部分房地产价值都在于它的土地，所以你应该去一个独立的房子，而不是一个公寓。”

 

这是一个有点老套的说法，这是有道理的。但是这也适用于人们认为一千平方米的情况一直是人们追逐的房地产类型的时代。

 

一般来说，独立房间确实比公寓更有价值，至少在相同的位置相比。

 

然而，这并不意味着购买独立屋总是最好的投资，也不意味着投资公寓不能产生可观的利润。

 

三，四年前，在墨尔本，悉尼的内城或中环地带，如此多的人购买了公寓，他们的财产每年增值超过10%。

 

2)“澳大利亚房地产市场”

 

人们经常谈论“澳大利亚房地产市场”，或“维多利亚州房地产市场”。或者更具体地说，是“墨尔本房地产市场”。这实际上是站不住脚的。

 

因为，墨尔本是由几十个地区组成的，每个地区都有自己独特的房地产供求关系，基本情况也不尽相同，这些因素决定了当地的市场表现。

 

进一步分析，即使在同一地区，也有各种各样的影响房地产价值的因素。例如，如果一个房子在水边，一望无际的海景，或者在一个拥有数百万美元奢侈品的街道上，这个房子的面积是相同的，同样的旧，同样的质量，但是不远处只有街道上公共住房的福利相比，房价肯定会有很大的差别。

 

事实是，没有单一的房地产市场。澳大利亚每个州都有多个市场，具体取决于地理位置，价格范围和房产类型。

 

3)房价每10年左右翻一番

 

经常听到人们这样说。但是这是错误的。虽然墨尔本和悉尼的房价在过去十年翻了一番还多，但澳大利亚其他省会城市的房价还没有如此大幅上涨。

 

此外，墨尔本和悉尼的一些房地产业绩超过了该州的房地产平均水平。而其他一些房地产业绩不是很好，其价格没有翻番。

 

事实是并非所有的财产都是平等的。你不能只买房子，等待其价格飙升。投资家庭的诀窍是找到“投资级”的房地产，其价值会比平均水平更快。

 

4)以最低的市场周期买房子

 

你可能已经看到了房地产市场的周期性。简而言之，在市场处于最低点时买房是没有错的。但这不是唯一的考虑因素。而且最低点只有一天，这一天出现的时候，没有一个专家可以预先判断。

 

当然，如果你在谷底买房，这意味着你买的很划算。但是如果你的市场徘徊了几年或更长时间呢?你真的能达到投资房地产的目的吗?

 

有一些这样的例子。几年前在珀斯，阿德莱德，达尔文或者一个小城市买房子，人们还在等待那里的市场兴旺起来。回望悉尼，自2008年以来一直呈上升趋势，过去四年来，许多物业的价值每年以10%至20%的速度递增。

 

按照传统的观点，买家如果错过了房地产市场的低谷，就不应该买房。但是，如果你服从这样的建议，那么你将错过随后的房价上涨。

 

事实上，在市场周期底部买房子似乎是一个好主意，这就是有些人所说的“热点”，但是Yardney称之为“投机”。

 

你买房子投资，之所以能赚钱，不是因为你买便宜货，而是因为你买的对。你的房子将继续受到更多愿意付钱购买并居住的人的喜欢和要求。这样的房子会有更大的投资潜力。

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