澳洲房产投资价钱多少钱

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/30

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往澳大利亚有投资者越来越多，但是很多对澳洲那边房产投资费用了解不多，今天我们带你来计算澳大利亚投资物业的回报率。不过，具体的银行利率和每年的贷款额度可能会根据实际情况而有所不同。

 

 

初始投资：

 

假设你想投资一个2年的房子，花费50万美元，以10％的价格支付家庭总价，或者5万加上律师费，市场价格1650美元（如果你购买了750美元家庭和50％的法律费用可以）初始投资所需的金额总共$50825。

 

邮票付款：

 

每个大陆的税收有所不同，平均为3％。那么50万元的印花税是$15000。

 

付款期间付款：

 

你需要支付的房子是另外10％到20％的贷款（在这里我们使用最保守的20％，根据用户的资产可以贷款高达80％）10万美元+825美元的市场价格合法费用，还有一个杂项费用不超过2000美元，共102,825美元。

 

所以两年总投资50万澳元的房屋总投资应该是$50825+15000+102825=$168650。

 

除了50825美元的定金外，加上15，000美元的印花税，迟交102,825美元，你的任期是合同交换后2年。在上述房屋升值中，假设年增率为10％，那么当房子提交时，房子实际上已经从50万澳元的市场价格提高到了60万澳元，两年来的投资回报率已经达到63％。

 

等等，你们的房子在提交以来的五年里几乎翻了一番。事实上，两年共花费+建筑共五年共七年时间，房子翻了一倍不值一提，从六十年代到现在，澳大利亚每8.33年翻一番房地产，所以要找主管中介，买好的发展好的企业项目，收益实际上远远超出了这个数字。

 

所以在房子交付5年之后，一般情况下，你的房子会涨到97万，你投入16万，假设你卖房子，房价涨幅已经达到了47万，就是你的投资利润。假设你没有避税，急需钱（增值税32.5％），你的投资利润已经达到15万美元。

 

年化收益率=（97-52）/7/（15+2）=37％

 

出租：

 

我们假设在几年内不增加租金来抵消中介管理费用，我们以每周550美元的价格租金是28600美元。

 

我们的贷款利率是每年16800美元（贷款利率约为4.8％），水费，物业管理和城市管理每年总支出为21800美元。我们的平均年收入是$6800

 

结论是：

 

就澳大利亚的房地产投资而言，实际上这是一个由各国政府，文化乃至全球经济和环境所创造的机遇和机遇。以下几个方面突出了澳大利亚房地产和国内房地产的优势：

 

1.优秀稳定的社会制度，高品质的生活，世界一流的教育资源，一流的医疗环境

 

2，房地产政策细则，房地产泡沫小，增长平稳

 

3.银行贷款高杠杆政策，规范银行贷款制度

 

4.永久产权，无财产税，遗产税

 

5.土地面积纯粹是用地面积，没有游泳池，所有物品都是精美的装修

 

6.房地产的增值部分可以是银行贷款或再融资等方式来实现

 

7.人民币贬值，澳元兑人民币兑现在人民币汇率近4.8点的最低点。

 

澳大利亚吸引更多海外投资者来投资。那些投资的资金只能通过通货膨胀无限期地缩小。对于没有投资积极性的大陆国民来讲，这是一个完全可行的家庭投资，价格合理，没有股票期货的高风险。

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