今年三月以来，房地产投资成热门话题。最近有十几个城市升级房地产购买政策。这导致许多投资者再次向海外求证，希望通过合法途径扩大投资范围。房地产是一个真正的可以看到资产。下面澳洲房产投资口碑怎么样。

 

 

从投资机会来看，澳洲房产是很有吸引力的房产市场。近年来澳大利亚人口净增，人口增长为房地产投资提供了基本动力。与此同时，澳大利亚的自然环境，法制，社会保障，市场环境，治安等方面居世界前列，而目前按揭利率4.5％，租金比例稳定，税收减免等投资市场也使得包括中国在内的全球投资者纷纷涌来。但是这些奇特的投资机会背后有什么风险呢？

 

一是市场风险

 

决定投资房地产市场的最大理由是对投资房地产市场的长期增长充满信心，包括对租金回报和房地产升值的信心。

 

澳大利亚的租金回报高于国内物业。据“全球房地产指南”称，2016年悉尼市中心两卧室公寓的租金率为4.39％，一卧室公寓的租金率为4.96％。一般来说，租金回报率高于3％是一个健康的市场，悉尼在这一点上也不错。而且由于澳大利亚房地产资产稳步升值，即使在悉尼最炙手可热的城市，二手房价格年均增长率一般在5％-10％之间，所以租金回报率更受投资者关注。但是，对于海外投资者来说，由于他们只限于购买新房，新房通常有相同的房源，所以首先是空置的风险。虽然有些开发商会为投资者提供不同长度的租赁担保，虽然可以在一段时间内提供稳定的收益，但是投资者需要了解最长期的租赁担保或房屋本身的位置，质量和配套，而不是短期租赁合同。

 

另外，澳大利亚不同城市的房地产价格也大不相同。以悉尼的新南威尔士州为例。近一段时间内要维持较高的清算水平。平均每周有近千套公寓进入拍卖市场，清算率高达80％。一般来说，当一个地方属于卖方市场时，更多的业主愿意出售这个拍卖品，希望得到更好的卖价。50％的清算率是衡量当地房地产市场是参考卖方还是买方。

 

澳洲房产投资，对于投资者来讲是不错的选择，当然，澳洲不同城市不同市场的风险需要特别关注，当然澳洲也有些房地产在降价，这都需要投资前做具体了解。投资前最好咨询房产经纪人。