澳洲房产投资策略【良心干货】
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/30
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澳大利亚房地产自2012年以来大幅上涨，由于近年来引起各国人口特别是中国海外投资者以及新移民的增长。据不完全统计，仅在悉尼，一个住房的中位价格从2012年至今上涨了50％以上。
现在，除澳大利亚当地投资者外，澳大利亚房地产也是海外基金最受欢迎的投资产品之一。对于我们中国人来说，澳大利亚房地产作为一个海外高端房地产项目，不仅具有吸引力，还因为它提供的慷慨利益。
让我们来看看三个真实的投资案例：
1，合理分配海外资金
A先生是一位年轻有为的纺织厂老板，最初了解澳大利亚房地产的初衷也很简单。由于工厂主要是出口，所以外面有一些外币。想去国内不是很方便，咱们做什么？
把不确定的货币转换成实物房地产投资，收益丰厚，租金回报高。我们不仅可以避免一些风险，每年的租金收入将抵消贷款利息，而且有一个良好的正收入。
了解了澳大利亚房地产后果断地买了一套布里斯班公寓。
在交出之前，A先生支付约130万元贷款的60％。支付利息后，不支付本金，租金收入将被所有费用抵消，每年可以赚取2万多元。
更重要的是，A先生的海外资金可以存入澳大利亚的对冲账户，而对冲账户的存款可以抵消贷款的利息。例如，对于20万美元的贷款，如果您在对冲账户中有12万美元的存款，您只需支付80,000美元的贷款利息。如果您在对冲账户中存入$200,000的存款，您不需要支付贷款利息。
对于A先生，海外闲置资金可以在不需要利息的情况下存入对冲账户。如果全额贷款达到当年的贷款利息，年收入将超过12万元，这相当于一笔130多万元的投资。
同时，如果企业需要资金，这部分资金可随时取消，非常灵活方便。
2，不要把鸡蛋放在同一个篮子里
D女士是一位优雅的上海女士，一开始以为她在上海的办公室，以为自己毕业后还是年轻的毕业生，所以后来知道她的年龄让她感到震惊。D女士不仅在上海经营自己的公司，而且在房地产方面也有激情和研究。
我们去见面的那天，她说我第二天就要赶到杭州去买房子了。
尽管国内房地产市场的热点房地产市场为很多投资者投入了大笔资金，但D女士等高净值客户早已意识到有必要分配一些海外资产。在朋友的推荐下再做一些了解，澳大利亚房地产的最后选择，作为投资老手的面试当天，她问了一些非常有组织的问题，经过合理和满意的解释，当场与我们签约协议。
当时我很惊讶，没想到这位女士会这么快决定。但后来我觉得她只需要澳大利亚的房地产就不足为奇了。
看最新消息，香港对非居民的印花税已经增加了30％的价格。相比之下，澳大利亚的印花税相当认真。但这些也提醒我们要尽早买房。
3，防止通胀贬值
C女士是个炙手可热的妈妈，总共来了两家公司。到澳大利亚房地产之旅，全面了解了所选项目和地块的旅程。她说，在苏州投资房子出售之后，突然增加了数百万元人民币，不知从哪里来。如果把它放进银行，是不是要等贬值？
今年以来，房价上涨，汇率贬值带来了问题。房价和汇率之间有什么关系？近期市场上也有很多讨论。中国的房价会在未来跌跌还是会贬值？
它是否甚至总结了中国的未来将会是什么样的模式，日本的模式（不论房价下跌，汇率不是贬值），还是所谓的俄罗斯模式（价格不下降，汇率贬值）？这个问题比投资更重要而且还涉及资产配置。
有一个主意的C女士提出了海外资产配置。在了解之后，她最终选择了Melbourne Point Cook别墅，可以将人民币配置到海外。
果然，对于许多中产阶级人士来说，人民币贬值并不是小事。你越花越多，你必须考虑。
目前人民币有闲置资金，不如买全套澳大利亚房地产，稳定增值的同时也可以抵御国内各种风险。今后如果有钱，还要在澳大利亚办理银行按揭。是一个非常明智和低风险的投资。
事实上，近年来，海外房地产的热度不断增加。今年各类采购订单出台后，中国连锁房地产经纪业务受到很大影响。当他们注意到的时候，他们发现他们也开始了海外的房地产项目。许多国家也在做全球，许多国家做房地产。
这也在一定程度上反映了国内对海外房地产的需求正在增长。除了为海外学生或后来的移民分配海外财产外，许多中产阶级家庭也感受到了资产配置的重要性。
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