澳洲房产投资哪个是需要考虑的

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/30

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在澳洲投资房地产，人口普查数据是非常重要的，事实上，投资于澳大利亚房地产投资者的时间序列，包含有价值的信息。投资者想要购买价格可能上涨的地方。这最有可能是人口稳步增长，房地产供应平稳或缓慢，最后是收入增长的地方。

我们从人口开始。总体而言，2011年至2016年人口普查的澳大利亚人口增长了8.8％。但是，这种增长是不平衡的。澳大利亚大部分地区几乎没有负增长。与此同时，首都墨西哥（增长12.1％）和悉尼（增长9.8％），首都人口增长10.5％。

再到郊区，显然人口增长的大部分发生在中央民主党，更多的人住在高楼大厦。例如墨尔本中央商务区和墨尔本港区的人口增长率在五年内已经超过了150％。维多利亚州的肯辛顿（上涨31.7％）或新南威尔士州的彼得翰姆（上涨16.9％），新住房不是人口增长的一个因素，这也是令人印象深刻的增长。

内郊区

当然，如果房地产供应增长速度不会加快，人口增长只会导致房价上涨。我们可以从普查中提取的最佳措施是每间卧室每间卧室的平均人数发生变化。第三，内地城市人口对投资者最为有利。这是每间卧室平均卧室数量上升的原因，通常是前一次人口普查的10％，而其他国家则为零。

最后-也许最重要的是-考虑收入增长。最近的两次人口普查显示澳大利亚平均家庭收入增长了16.5％。

看内陆地区的收入增长通常远高于CBD，墨尔本CBD收入增长18.4％，港口收入增长11.6％。不过，在肯辛顿，维多利亚州新南威尔士州Petersham的收入增长了45.2％，达到60.7％。因此，部分高层公寓数量较多的地区实现了三分之一的标准（人口增长强劲，供需平衡增长），未能实现盈利增长。我们主要的首府郊区是我们的明星表演者，这是你应该投资的地方。

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