澳洲房产投资前要了解的房产信息

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/30

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投资房地产不仅仅是简单钱问题，投资者除了了解房屋的类型，特点外，还必须掌握当地的政策法规。这里与你分享澳洲房产投资前要了解的房产信息，对于海外投资者来说，是一定要知道房的。

买房产其实重在买土地

购买物业是一项投资活动，所以不仅要关注房子的质量，更重要的是土地的价值。所以无论是购买公寓，独栋房子，连体公寓，商铺等不同类型的房地产，其基本思路是购买房地产实际上是集中购买土地。从经济的角度来看，地上的房屋会因年龄而逐渐贬值。真正的增值部分是脚下的土地。

俗话说，在最好的地区购买房子的最坏原因就是在房地产总价中，住房增加值的比例地上比较小，土地增值比例较大。由于不同类型的房屋，地面上的增值建筑物所占的比例可能比如公寓占用的土地昂贵，实际上是非常小的，而实际的利润却是公寓建设者。

在澳大利亚购买土地的现有住房是永久性的，可以代代相传，不像中国那样只有70年的产权，因此受到海外投资者的青睐。特别是，澳大利亚没有遗产税，对美国投资者来说显然更有吸引力，这比美国对中国深圳的试点计划征收遗产税和45％的遗产税。

海外投资者在澳洲购买房地产的政策

海外投资者购买澳大利亚房地产需经澳大利亚海外投资审查委员会批准，基本要求是海外投资者只能在澳大利亚购买新房，而不是购买二手房，除非投资者持有学生签证一年以上，或457劳务签证或投资移民签证，但仍需申请境外投资审计委员会批准。

目前澳大利亚正在建设一个新的公寓项目，开发商可以将其中50％的项目出售给海外投资者房地产开发商获得批准后，通常要求澳大利亚海外投资审计委员会批准，允许50％的建设项目出售给海外投资者。海外投资者不再需要另外申请。不过，单独购买新房的海外投资者仍需获得澳大利亚海外投资审查委员会的批准。

澳大利亚政府的举动是保护当地人民不受价格投机的威胁。

哪种类型的房产是最好的投资?

首先，在买房子进行分析之前，分析哪种投资可以带来最大的资本增值是投资的基本前提。二是分析投资性房地产可带来的最大税收优惠。即分析资本最大附加值的预测，然后考虑个人的税收和税收优惠，实施贷款，充分利用他人的资金进行投资。

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标签：澳洲,房产投资,了解的房产信息

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