有兴趣在维多利亚买房的投资者立即就会注意到，据了解，澳洲政府将于7月初对维多利亚州正式购买澳大利亚物业，为海外买家征收额外3%的印花税。澳洲将出台的“新政”也给这些投资者一个强烈的信号，认为应该尽早开始房地产投资。

省级印花税解读3%是什么概念?

对于投资者来说，只有前后几个月，购买金额会比新印花税多3%转换成现金多少呢?金开平先生介绍，按照澳大利亚55万澳元来换算，新政后买家将多支付16,500澳元的印花税。 “尽管税费增加和租金回报与房价增长相比并不算高，但毕竟要写出一笔款项，而从今年12月1日起，澳大利亚政府对于海外购房也将受到额外的5000元申请费因此，如果澳大利亚房地产在7月份之前购买，至少可以节约1000万人民币。“因此，金开平先生建议有意投资者尽早购房购买优质房产。

良好的汇率，利率处于低位

在新政实施之前，澳元和银行利率都处于历史低点。本月早些时候，澳大利亚银行在声明中表示，将把主要利率从2.25%下调至2%。从2014年起，澳元兑人民币汇率大幅下跌10%。根据2014年5月份5.8的汇率，如果在澳大利亚投资50万澳元，折合人民币290万元，目前税率不足4.8，同一套房产现在相当于240万元，一年下降50万元。

有利于节省出国留学费用

中国是澳大利亚最大的外国学生出口国。为了节省出国留学成本，家长为子女购房，“房学”逐渐成为主流。金开平先生向记者算了一笔账：澳大利亚一年学费+澳大利亚生活费需要约5万澳元，6年约30万澳元。如果父母提前在澳大利亚购买了50万澳元的财产，那么在7年后，财产的价值将翻一番，父母将不得不支付30%或15万澳元，其余的则是银行贷款。 “澳中集团确保客户在交付房产后6周内付款，这样不仅保证孩子在留学期间留在澳大利亚，而多余房租也可用于还款，房地产升值不是只节省家庭收入留学成本，而且还有小盈余。

专家利用银行资金进行投资

作为房地产投资者，首先，我们必须选择具有增值潜力，价格便宜，地段优越的房地产。据悉，中澳集团向宁建议的项目是澳大利亚精品学校房，200平方米的花园洋房，价格不到50万澳元，未来升值潜力巨大。湿地理论的另一个重点是学会向银行投资。金凯德先生说：“如果他手中有55万澳元购买一整套澳大利亚房地产，那么他在七年内就可以把价格翻一番，而他可以赚到55万澳元，如果客户赚了55万澳元，首付三套房产，他的收入在七年内将变为165万元。