澳洲房产投资保持稳定增长的因素

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/30

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近期由于国内房地产市场的低迷和未来的不可预测性，国内投资者对海外投资的需求越来越大，然而，由于信息不对称，有些投资者因为不了解真实情况而被认定为相信一些雇佣中介，最终做出了错误的投资选择，或者贷款失去了合同。合同无法履行最后一笔付款高违约金。

 

 

与其他国家相比，澳大利亚无疑是最受关注的发达国家。这不仅是因为澳大利亚房地产市场本身健康稳定（长期增长7％左右，空置率不到3％）。健全的法律制度和严格的项目开发程序，为投资者避免了风险。例如，中国的很多开发商都收到了首次购房者的付款，但由于自身财务问题无法完成项目的建设而造成的楼花不足现象，投资者首先失去了投资的一部分。在澳大利亚，同样是购买期房，虽然也是先付款，但是这笔钱将由政府控制的第三方信托管理，直到开发商按时完成贷款给开发商，所以澳大利亚几乎已经第二，绝大多数澳大利亚财产是永久性的，这意味着没有人有权在未经您同意的情况下将其移除。澳大利亚不是强拆。

 

为什么澳大利亚的财产能够保持稳定增长？

 

希望通过澳大利亚房地产投资短期内暴利是不可能的，换句话说，这样的市场是不健康的。但是，只要你遵循一定的投资原则，掌握市场的基本规律，把握好市场，澳大利亚的房地产投资回报是非常可观的。悉尼，墨尔本，布里斯班和澳大利亚其他城市近三十年来房价稳步上涨。例如在悉尼，房价每十年几乎翻了一番。房东似乎有以下几个理由：

 

1.人口增长

 

根据全国住房供给委员会的预测，到2031年，新南威尔士州的人口将增加200万，每年增加约10万人。届时，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

 

2.住房供应不足

 

过去20年来，澳大利亚每年平均建造了15.55万个家庭。根据HIA，澳大利亚房屋协会的保守估计，估计每年有18万户家庭能够满足需求，这意味着实际上已经有了巨大的差距。填充它以平衡供需。悉尼房价在过去两年中上涨了30％（高于上年同期的7％），主要是由于建筑缺口大，过去几年累计爆发，供给和消费不平衡需求。

 

3.空置率低

 

澳大利亚房屋的空置率一直低于3％。在悉尼，由于海外学生人数众多，许多地区的空置率低至1.3％-1.5％。通常一个物业出租，房东可以收到多个申请，房东选择租户。常年低利率保证了高回租率。

 

4.银行的良好政策

 

抵押贷款利率低。最近，澳大利亚银行维持利率低位数月，低于5％。自9月份以来，澳元一路走低至5.1，这是国内投资者买房的最佳时机。

 

5.良好的房地产交易系统

 

澳大利亚的房地产买卖系统是非常完善和透明的，它允许开发商和银行分离利益，避免利益集团联合控制城市，这迫使买卖双方聘请律师，建立信托账户，还要求建筑商完全退出开发商，强制实施透明施工招投标，不允许投机圈地，开发商不得在购房之前向业主支付购房等等，这些好的措施使房地产投资进入一个非常安全的财务上有利的投资手段。

 

6.大量资金

 

自2007年以来，澳大利亚政府已允许自营养老基金投资房地产和银行房地产债券。去年年底，这类退休基金共有503,320个，总值达四千九百六十亿澳元，而每季度则增加了几千个。如此庞大的资金，即使慢慢进入市场，也不是不言而喻的。

 

另外，请不要被澳洲之前的七年房价误导。从上面的六点优势来看，即使出现金融危机，澳大利亚的房价不会跌，只会往前涨。所以投资澳洲房产是很明智的选择。

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