澳洲买房可以贷款吗 话说有些多还几万

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/31

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在澳大利亚买房子，大多数人会选择贷款。而且，由于澳大利亚拥有永久产权，所以还款期限的选择将会更大，通常是20年和30年。近日，澳大利亚四大银行下调贷款利率刺激民间贷款买房消息也传出。

 

 

澳门很多中国人也想利用这个低利率买一套自己的房产。然而，即使澳大利亚的本地人也不知道银行在贷款利率方面有许多未知的秘密。

 

“比较率”是关键

 

关于银行贷款利率下降的一般消息，是指蜜月率。该银行还将利用蜜月率吸引放款人的关注。

 

但是，当您还款时，实际利率就是文件中经常被忽略的“比较利率”。

 

所谓的“比较利率”是澳大利亚政府为了使令人眼花缭乱的贷款产品能够有一个比较客观的比较标准，并迫使贷款人使用。

 

用于比较的定额贷款金额为15万美元，还款期限为25年，即使是有利的贷款也是如此。

 

比较利率以更好地表示贷款的真实成本。它可以将贷款利率和各种费用转化为一个简单的百分比，以更好地比较不同银行之间的贷款产品。

 

例如：

 

一个银行

 

贷款金额$500,000

 

实际利率5.00％

 

账户设置费用+运输费用$1,200

 

贷款费$500

 

帐户费用/每月$150/每月$50/每月

 

比较价格5.81％

 

B银行

 

贷款金额$500,000

 

实际利率5.50％

 

帐户设立费+交付费$300

 

贷款费$0

 

帐户费用/每月$50/每月

 

比较房价5.75％

 

所以在同样的贷款总额下，银行A的实际利率是5.00％，银行B是5.50％。

 

但是，银行A收取的其他费用高于银行B，所以最后的比较率是B银行低于银行A.

 

因此，引入利率比较的目的是提醒消费者注意其他成本，不是单一的更有效的利率，损失不知道。

 

询问利率

 

大部分贷款人在贷款时都很紧张。特别是在澳大利亚，由于担心语言不通，导致贷款不成功，更别说谋求利率优惠了。

 

据Domain称，近一半的澳大利亚房主在贷款时没有要求“利率优惠”，导致澳大利亚有数千万澳元的利息。一般情况下，银行不会主动询问是否要求利率优惠，就像讨价还价一样，贷款人一般是主要的问题。

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