澳大利亚房屋投资好在哪点

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/31

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近年来，越来越多的中国富豪以澳大利亚为目标。澳大利亚房价不断上涨，澳大利亚房地产值得投资，澳大利亚房地产投资安全系数，投资简单，以下主要优势是该国百万富翁看好澳大利亚房地产市场的原因！

 

 

1，澳大利亚首付，组合灵活

 

澳大利亚对海外投资者非常有吸引力的是，它的房地产首付比例低，投资组合灵活，投资风险低，财务杠杆充足。首付10％可以让大多数人买得起。与股票，基金等相比，房地产是最稳定的投资，澳大利亚的10％首付是保存在政府监管的信托账户中，不存在利息风险。澳大利亚允许海外借贷，高达60％到70％的贷款，轻松租房休养，还可以让您不用出售，直接从银行通过增值部分现金实现“一套住房学生两套套四个住房学生“这样的组合，利用财务杠杆来最大限度地发挥好处。

 

2，澳大利亚房地产相关信息高度透明

 

澳大利亚房地产行业高度透明，建筑成本和房价基本完全透明和控制，利润率法定范围明确。通过相应的代理网站还可以找到开发商和房地产的详细信息，包括周边居民的教育层次，职业结构等，都可以作为理性分析的依据。

 

此外，澳大利亚的房价由多方制定，并由银行和其他专业评级机构公开量化。政府部门对该地区房价进行长期统计分析。整个房价和利润基本透明。

 

3，澳大利亚的永久产权优势

 

澳大利亚土地大部分是私有的，业主拥有永久产权和继承的土地，没有遗产税。而且也是世界上为数不多的发达国家没有财产税，有效降低长期拥有成本。

 

4，澳大利亚严格控制建设量，空置率低

 

近几十年来，澳大利亚的房屋价格也在逐年上升，与移民人数密切相关，人口每年的大幅增长大大拉动了国内需求，但澳大利亚政府严格控制住房审批数量，房屋建设远远落后这直接导致人口增长难以出租的情况。按照国际惯例，住房空置率合理在5％-10％之间。这时供需平衡有利于国民经济的健康发展。然而，10％至20％的空置率应该被视为危险区域。如果空置率超过20％，一定的措施是积压。

 

澳大利亚的年度空置率仍然低于3％，远低于世界平均水平。据政府统计，澳大利亚人口平均每周增加3,800人，年度移民配额约20万人。据估计，到2031年，澳大利亚的住房需求量将比供应量多66.3万个。

 

5，澳大利亚房地产具有巨大的增值潜力

 

在澳大利亚，由于政府监管和经济稳定等多种因素，房价一直相当稳定，大约在七到十年间翻了一番。

 

6，澳大利亚规范房屋运营市场

 

澳大利亚政府严格规范房地产业人员资格审批，包括律师，代理人，经纪人等。从事房地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经验，并出具了资格考试合格证书，注册后才可以实习，行业非常规范。

 

无论是买房还是出租管理，澳大利亚拥有最全面的保护财产所有者的制度。对于海外买家来说，清晰透明的市场运作确保了投资的安全，买家不必为自己担心，离不开海外投资就可以做到，安心放心。

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