近年来，“投资澳大利亚房地产”成为许多人的共同话题。再加上国内限制购买限制性贷款的压力，人民币贬值，而且还有CRS的政策限制，许多高净值个人选择将金融资产转化为非金融资产的房地产，多维投资，多元化风险并获得较高的投资回报。在这个过程中，墨尔本已经成为许多人投资的主要目的地。为什么墨尔本排名优势突出?

一是生活质量高

墨尔本连续七年获得“经济学人智库”(EIU)全球最宜居城市排行榜，其中生活质量显着高于其他城市。 EIU的指数是世界上最权威的城市评估体系。根据城市社会稳定，医疗，文化，环境，教育，基础设施等诸多因素，它位居世界140个城市之列。墨尔本今年的活力指数为100分，为97.5分。在这个排名中，悉尼跌出前十，排名第十一。

二是超低首付，永久产权

购买富力地产在澳大利亚，首付只有10%，同时与澳大利亚本地人享有房屋贷款的权利。另外，在英格兰的普通法传统上，澳大利亚的大部分土地都是私有的。业主拥有土地的永久业权和继承权，是世界上没有任何财产税的发达国家之一。一些成本。

三是严格监督

澳大利亚政府对从事房地产经纪活动的专业人员进行严格监督。政府严格规范和批准从事房地产业人员的资格，包括律师，代理人和经纪人。无论是买房还是出租房屋，澳大利亚都有最完善的保护业主的制度。与此同时，澳大利亚房地产业在信息透明度方面居世界首位。对于海外买家来说，市场清晰透明的运作保证了投资的安全。完全有可能在没有任何支出的情况下投资海外，省力省心。

四是稳定，高速的增值市场

澳大利亚房地产业近四十年来一直稳步增长，平均每七到十年翻一番。作为墨尔本维多利亚州的首府，房地产市场更是令人印象深刻。在过去的12个月里，墨尔本房地产价值增长率达到了16.49%，增长率排在澳大利亚之首。以这个速度计算，墨尔本的房产价值可以在五年内翻一番。另外，墨尔本房价中位数低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间更大。

五，留学的孩子，要实现“住房学习”

墨尔本是世界着名的教育城市，有墨尔本大学，莫纳什大学，墨尔本理工大学，维多利亚大学等十所大学，均名列世界闻名。每年有近16万名国际学生在墨尔本学习。因此，当许多家长送孩子去墨尔本学习时，他们也选择在墨尔本购买房地产。他们一方面可以享受资产的附加价值。另一方面，他们还可以节省学校的住宿费用，同时租用额外的房间。租金，方便学生补贴生活费用。

六，轻松出租，实现“租房贷”

墨尔本的人口增长非常迅速。在过去的五年里，墨尔本的人口增加了12.1%，达到了4.485亿。平均每周移民和新生人口近1900人，是澳大利亚增长最快的。据估计，到2030年，悉尼之外，成为澳大利亚最大的城市。

由于墨尔本房屋供不应求，租赁市场与房地产市场一起稳步上升，租金回报率为6%，空置率低至1.5%。而像富力Live City Footscray区毗邻的CBD，交通发达，交通便利，出租率更高。投资活着的城市，租金收入和贷款，可以很容易地通过提高贷款来实现。