近年来，随着国内房地产市场调控的纷繁复杂，越来越多的精明投资者开始将注意力转向海外房地产投资。其中，澳大利亚拥有最稳定的房地产投资环境，无疑是最受欢迎，最有前途的国家。受政府调控和经济稳定等因素影响，澳大利亚房价涨势相当平稳。他们在七到十年间翻了一番，增值的巨大潜力使澳大利亚房地产在国际房地产市场上更具竞争力。

优点：

1，国内限购贷款

自二零一七年年初以来，政府频频出台多项房屋市场限制政策，令不少购房者蒙受损失。 “动手”投资者正在把注意力转向海外物业，特别是澳大利亚。数据显示，自2015年以来，中国已经成为澳大利亚房地产市场最大的买家，比美国这个第二大海外投资国的美国投资增加了三倍以上。澳大利亚已经成为许多高净值个人海外投资和资产配置的最佳国家。

2，CRS时代资产裸奔

今年7月，全球税收体系(CRS)中文版正式启动，资产裸奔时代到来。在CRS时代，富裕人士通过隐藏海外资产实现“避税”的目标已经不再可行。信息技术的提高，全球化与合作的深入，给我们带来了各种便利，使我们每个人都更加透明。特别是在政府之前。另一方面，CRS成员国之间交换的信息仅限于金融资产，允许更多的投资者购买海外房地产，并将金融资产转换为非金融资产。

3，澳大利亚房地产市场发展稳定

澳大利亚的房地产业已有一个多世纪的历史，保持了平稳增长的态势，房价在近半个世纪稳步增长。据澳大利亚房地产市场研究网站RESIDEX统计，过去30年来，澳大利亚的房价平均每10年就有10个增长周期，这意味着房价每7-8年翻一番。另外，澳大利亚空置率偏低，各州资本甚至低于3%，远远低于全球平均水平，表明当地的住房需求非常强劲。低空置率也推动了租赁市场的增长。据统计，澳大利亚的平均年租金回报率为5%至7%，购房者可以通过租房轻松实现贷款，获得房地产和租金双轨持续的收入增长。

4，永久产权，没有弥赛亚

澳大利亚受英国的普通法传统管辖，私有制是其核心基础。澳大利亚大部分的土地都是私有的。业主拥有土地的永久产权和继承权，没有遗产税，是世界上没有财产税的少数发达国家之一，有效降低长期拥有成本。此外，在澳大利亚支付的第一笔存款存放在政府规定的信托账户中，通常有利息收入。提交之前开发人员无权使用，这就促使开发人员完成项目并防止意外终止。同时，所有的澳大利亚房地产都是精美的装修提交，装修标准也是手工检查。

在澳大利亚购房时选择一个地区除了学区，社区犯罪率，交通便利性等共同因素，还可以考虑什么时候：资本增长率，不管是房地产投资还是商业投资，一般来说a只要人们继续在该地区投资，其价格就会上涨。其次，如果在政府的学校，商业区等附近有学校，政府的规划将会升值。三个人口增长和就业率，这两个因素往往决定了租户的数量。