近年来澳大利亚移民和留学生上涨很快，这直接给澳洲人口密度加大，房屋供求紧张，这也导致澳洲房价逐渐上涨，对于国内投资者来说，无疑是很好的选择，下面就对澳洲房产投资的特殊性讲述。

首先，澳大利亚房地产市场保持稳定增长。根据澳大利亚迈伦房地产投资专家的统计，过去30年澳大利亚房地产价格每10年平均增长一个周期，这意味着房地产价格每7-8年就会翻一番。事实上，澳大利亚是1997年亚洲唯一不受亚洲金融风暴影响的国家，也是少数几个没有负债的西方国家之一。

二是安全低风险投资的好选择。根据澳大利亚缅因国际房地产投资专家最近的一份报告，在澳大利亚的房地产投资是非常安全的。澳大利亚的房地产市场基于产权，法律和购买程序已成为世界上最透明的市场。

三是便利的融资条件和环境。投资澳大利亚房地产，大多数澳大利亚银行愿意提供80%的银行贷款，海外买家也可以选择多种货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元，港元或美元，并享受“货币转换”。现在贷款利率开始下降，未来有望达到3个百分点。

第四是税收优势。根据“逆向”政策，房地产投资者将享有很多税收优惠，尤其是那些计划移民澳大利亚的人。投资者可以计算他们将支付的年度税收抵免，以帮助他们抵达澳大利亚时减轻税收负担。

第五，有效的教育计划和培训投入。如果你有一个在澳大利亚学习或在澳大利亚学习的孩子，为孩子买房不仅能够提供一个安全，稳定的生活环境，而且还可以在孩子完成学业后出售房产，使孩子受益。

澳大利亚现在已经成为移民申请世界上最热的国家之一。悉尼，布里斯班和墨尔本已连续几年被评为世界上最宜居的城市。过去五年每年移民澳大利亚的移民人数每年都在增加，其中2006年净增加14万人。如果计算新来港人士，工作签证持有人和临时居留签证，新来港人士海外将达到50万。所有这些大量的新来者将继续推动澳大利亚的经济，以创造更强劲的住房需求。