买房子可能是一个繁杂的过程，你需要了解N多的信息，并理解许多条款。但如果学到一点相关的知识，有了相关的知识，买房的过程似乎不怎么可怕，很就可以大胆地买房。

本文总结了一个务实的房地产市场攻略。本文概述了您需要购买房屋的所有第一件事，无论您是要买房子还是投资物业出租。

一

如果你打算买房，不妨考虑一下你想要的生活方式。你是否愿意每天穿梭于家乡之间，还是愿意花更多的钱去享受步行上班的奢侈？

二

期房或现房

期货与现房之间难以选择，因为期房或现房，都有各自的优势。

以期房形式购买公寓或别墅意味着公寓或别墅还不是一个明显的物体。这是一个蓝图。相反，购买现有住房意味着它是一个有形的房子。你可以敲墙并查看每个角落。

购买期房的一大好处是，你有更多的时间来组织事情;你支付押金，但你需要在房子完成时全额支付余额。

但是，选择期房有一定的风险 - 例如，项目在完成之前就破产了。当然，这种情况一般不会遇到，但是你还是要确保你在项目前付清首付，以便彻底调查。

购买现有住房意味着您或您的租户可以马上搬家。当然，早期建成的房屋通常需要维修和保养，从长远来看可能会增加您的成本。

不要急于做出决定，花时间衡量每种情况的利弊，做出最合适的选择，既符合自己的财务状况，又符合您的选举标准。

三

投资或自住

购房投资并不是现有房屋和房地产投资全国各地丰富的垄断专利。以实惠的价格购买房地产投资是进入房地产市场的好方法。

你可以买得起房子的房子，出租房子，为自己租一间房子。被称为“租赁”的策略在二三十岁的年轻人中越来越受欢迎。

即便如此，对于很多人来说，他们想要买房的原因是因为他们想住在可以称之为“自己”的房子里，而且没有房东和租房。如果是这种情况，您可能有权获得首次房主津贴待遇，以抵消贷款成本。

第一个购置补贴政策是在2000年前后引入的，政府出台了这个政策来抵消自有住房的商品及服务税。在大多数州，第一批房屋购置补助标准已经转移到大多数州的新装修房屋和新建房屋，这意味着如果购买二手房，你可能无法获得第一笔购房补贴。

首次购房者的补贴因州而异，符合国家要求的个人可获得第一次购房补贴，因此购房时必须阅读国家的政策规定。

如果您有资格申请首次置业津贴，您可以在贷款之前通过您的银行或金融机构提交您的首次购房补贴申请，或在交易完成后提交自己的申请。

四

只有利率或本金加利率

主要有两种方式来偿还住房贷款：一种是只有利息;另一种是偿还本金加利息。

只有利率还款的方法，你需要 - 猜测权利 - 偿还贷款的利息部分，但不必支付贷款本金。这种还款方式的利息较高，但由于您不必支付本金，您的还款额在短期内会降低。你只能在一段固定的时间内（通常是五年左右）使用还款的利率。五年后，您需要偿还本金和利息。
五

税费

这些都是很大的应付税款，如果没有预先准备，可以从您的储蓄账户扣税。因为以后还要缴纳额外的税费，所以你要自觉地留出一点钱来支付下列三大税：

资本利得税（简称CGT）

简而言之，资本利得税是您从销售资产中获得的利润中的应纳税部分。有趣的是，在房地产领域，您的主要住所 - 您居住的自己的住所 - 不需要缴纳资本利得税，但闲置土地，投资租赁房屋和休闲农场则需缴纳资本利得税。

商品和服务税（GST）

消费税对你来说可能并不陌生，因为消费税在我们的生活中几乎无处不在。因此，购买新物业或土地征收商品及服务税就不足为奇了。

提前阅读合同，看看你是否需要为你的房子或土地支付消费税（GST） - 每个州都有不同的消费税（GST）征税和税收规定。

如果你不确定，一定要问你的房地产经纪人;或者，您可以使用IRS的GST财产工具获取更多有用的信息来帮助做出决定。

财产税

如果你拥有自己的房子，你不需要支付地税;如果您在一块土地上拥有投资房屋，您可能需要支付地税。土地税在下列情况下可以支付：空置土地，带有物业的土地（别墅或公寓），工业建筑物，车库和商业物业。

每个州的政策细节都不一样，因此请务必阅读州的网站，了解您希望购买的州是否符合国家标准。您需要在每个财政年度的3月31日之前提交您的地税纳税申报，届时当地政府将与您联系，通知您所缴纳的土地税金额。

六

否定税收抵扣政策

负面的税收减免是对投资性房地产所有者的减税。简而言之，如果您的投资收入（即您的租户支付的租金）低于您用于偿还贷款和维护您的房屋的收入，则您有资格获得负税减免个人税级税。

七

一次性政府收费

在澳大利亚，还有其他一些费用需要提前支付，以购买房屋。您需要支付印花税，这是对澳大利亚所有州和地区的购房者征收的另一种形式的税收。

同样，您需要支付的确切金额取决于您购买哪种房屋的位置。你需要全额支付印花税。具体的纳税时间每个州都有自己的规定，具体取决于您购买房屋的州。

你还必须支付土地所有权的登记费，这是土地所有权正式登记的成本，取决于国家和地区。打算在新南威尔士州或维多利亚州购买房屋？首次购房者可以享受印花税减免在两州买房。

八

物业转让费

“产权转让费”实际上是与买房有关的各种法律费用的总称。虽然你自己可以处理所有这些法律程序，但大多数人仍然倾向于雇用转让人或律师，因为这些繁琐的条款仍然是一个头痛的问题。转让人或律师为您查看合同，起草土地转让协议（如果您需要的话），并将不动产所有权转让给您。

九

房子检查

此刻，尽管你可能已经感觉到钱包出血了，但还是不能吝啬，这笔钱花了还是花了，买房子的时候同意一次检查。在房屋检查中，您不仅可以发现您家中的任何结构性缺陷，还可以根据家庭状况预算未来的维护成本，并查看您家中是否存在不安全的角落，以防止您立即入住。

十

别忘了还需要交物业管理费

如果您正在寻找的公寓位于公寓楼中的住宅区或公寓楼中，除了市政费外，您可能还需要每季度支付“法人公司费用”。

有人把物业管理费称为“分层收费”，两者其实是一回事。这个不同的名字一开始可能会令人困惑，但是要弄清楚发生了什么事更容易。

物业管理费根据购买地点不同而不同，但通常包括游泳池和健身房等公共区域的维护和维护，以及社区花园和停车场等公共区域的维护和修理。当然，还包括住房保险。仔细查看您计划购买房屋的地区的物业管理费用，以便您事先知道是否需要为高端配置（如电梯）支付房产费用。