墨尔本的房价涨幅在澳大利亚最为强劲，但经济学家对明年墨尔本房价的看法不一。澳洲购房网邀请澳大利亚五位顶级经济学家预测2018年未来12个月墨尔本的价格，结果非常惊讶。

在别墅方面，市场繁荣将持续下去，大多数专家认为别墅的价格还会继续上涨。

然而，经济学家们对于未来公寓的发展存在分歧，各方之间的共识很少。 2018年的公寓市场仍然是一个谜。

所有专家都认同的一点是，2017年至2018年间，墨尔本的别墅价格不会有任何下降，但市场经济学的市场总监斯蒂芬·库库拉斯（Stephen Koukoulas）表示，房价不会大幅上涨。

早在12个月前，库库拉斯先生就预测房价增长会放缓，但最终并非如此。但这次他并不这么想。许多专家预测，别墅价格的激增已经到头了。

随着投资者利率的上涨和住房供应的增加，孔口先生相信别墅的价格现在会保持稳定。

另外还有四位专家预测别墅价格会上涨，但专家预测房屋增长率将从2％上升到10％。

根据这些专家的预测，到2018年中期，墨尔本房价中位数从866,000美元到93.5万美元不等。

指南针经济学首席经济学家汉斯·库恩恩（Hans Kunnen）预测，墨尔本房价将上涨5％至10％。这个预测也受到墨尔本人口增长和经济活动增加的影响。

博士安德鲁·威尔逊，在域集团的首席经济学家说，“今年以前提出的墨尔本楼市低迷的预测都没有成真”，但他仍然相信会有墨尔本楼价没有两位数的增长，在可预见的未来。

但是经济学家小组对公寓市场的确信度较低。

国际清算银行牛津经济部门主管库库拉斯和罗伯特·梅洛尔认为，公寓价格将下降。

如果这些预测成真，那么在2018年6月，墨尔本的中位数公寓价格将从474,800澳元到451,000澳元之间，达到465,300澳元之间。

经济学家奥利弗认为，墨尔本公寓价格将下降5％，这也是给予未来12个月内不会改变利率情况的预测。他还表示，未来银行监管机构和APRA将进一步收紧政策，离岸买家的需求将下降。

“这些因素和公寓可用性的增加最终导致公寓价格下降。”

梅洛先生认为，墨尔本的公寓价格将下降2％。他表示，本地及离岸投资者的需求将大幅减少，而印花税政策的变化也将对首次购房者有所影响。

库库拉斯先生表示，由于住房供应增加和投资者借款利率上升等因素，借款变得更加困难。

考虑到这些因素，悉尼和墨尔本这两个冷静的房地产市场终于开始发生变化。

HIA的首席经济学家沙恩·加勒特（Shane Garrett）预测​​，要建造的建筑物数量会大幅减少。

威尔逊博士认为，公寓价格将上涨3％至489,000澳元。不过，他也提醒说，要在这段时间内预测房地产的发展趋势是非常困难的。这些因素可能会在短时间内发生变化。政策制定者很难预测季度房价，我们看到了很多错误的预测。