布里斯本有着优质的生活水平，安全居住环境，生活便利，受到海外居民的青睐。从房地产投资的角度来看，布里斯班的房价有很大的升值潜力，特别是随着越来越多的投资涌入，下面来分析2018布里斯班房产市场情况。

住房投资值

布里斯本正在经历着一个快速的房价增长阶段，大城市，健康和平衡的人口增长，持续强劲的经济增长，适当和有效的政策指导，整个布里斯班房地产市场健康，一个机会更多，长期投资投资者是一个不错的选择。

由于布里斯班的不断发展，大部分增长人口将集中在内城。由于内城靠近主要就业和教育节点，同时拥有完善的生活设施。

就就业而言，我们必须看到，一个地区的就业率与居民的购买力和幸福指数密切相关。截至2017年底，布里斯班市内年均失业率为5.2％，较上年有较大幅度的下降。

政府官员预测布里斯班CBD（市中心）及其附近就业人口将在2031年增加13万，达到467197人，新增就业人口将比2011年增长近52％。

布里斯班房地产市场正在稳步增长，就业率上升，是专家们看好的投资领域。

布里斯班房地产投资分析

近年来，布里斯班房地产市场发生了很大的变化。无论是大中型住房价格的变化还是地价升值，房地产开发建设成为布里斯班的经济增长热点。其城市规划和建筑设计是世界公认的一流标准，在园林设计中具有独特的功能。

由于澳大利亚政府希望实施海外投资者限购计划和澳大利亚全国“低倍分红”（低贷款利率和低汇率），澳大利亚房地产市场在2015年初呈现大幅上涨态势。

布里斯班房价涨势分析

布里斯本市是澳大利亚完美生活方式的最终体现，也是2014年世界首脑会议G20峰会的举办城市，是新型住宅房地产投资的明智选择。

2017年2月，悉尼（悉尼）高达8443万澳元，同比上涨13.74％，环比上涨1.39％，连续13个月上涨。墨尔本也不甘示弱，1月份平均房价为70.2万澳元，同比上涨7.37％，环比上涨0.19％。

布莱克是黑马的主要城市，2014年超过了阿德莱德和珀斯，成为澳大利亚第三高价格的城市，上涨了8.3％。 2017年2月份，房屋平均价格涨幅排名第三，比去年同期上涨6.5％，价格高达50.5万澳元。涨幅已经接近墨尔本。

分析海外房地产置业者，近期国内“限购令”政策也对住房市场产生较大影响，因此布里斯班上涨有较大的增长空间。

现阶段布里斯班公寓中位价为38.5万澳元，低于墨尔本12万澳元，低于悉尼15.7万澳元尚未飙升的最佳时机开始投资。

公寓的平均租金回报率为5.54％，成为澳大利亚五大城市中唯一连续第四季获得公寓租金回报的城市。布里斯班房地产市场的空置率极低（2.3％）。

住宅房地产市场的增长正逐步回到稳定状态。与悉尼和墨尔本的高价格相比，布里斯本的发展前景广阔，价格飙升吸引了大量澳大利亚的州际和海外投资者。

目前，布里斯班的房价前景看好，许多闻风而动的中国投资者闻起来有商机。据业内人士估计，布里斯班2018年将成为澳大利亚房地产市场一匹最受欢迎的黑马。