澳大利亚买房好还是国内买房好

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/14

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近年来，澳大利亚已经成为热门购房者，不少购房者集中在澳大利亚，今天小编，你只是想在澳大利亚买房子，毕竟不在自己的国家，要谨慎。澳大利亚购房和中国购房有很多不同之处。即使是产权的基本概念和政策也是不同的。买家应该睁大眼睛避免经济损失。

 

 

1，不同的产权概念。

 

众所周知，产权包括财产权，占有权，控制权，使用权，权利和处分权。住房产权是指房屋所有权人对房屋使用权的占有权。房屋是不动产和土地的组成部分。当房屋改变时，如所有权的转移，房屋的整合是不可避免的。把房子从土地上分离出来是不可能的。

 

中国的建设用地使用权只有70年，才有这个权利。澳大利亚的房屋和土地确实是分开处理的。买房子时，他们签订合同，签订土地和房屋套餐合同，签订土地转让合同，并与开发商签订房屋买卖合同。当然，如果你有足够的钱，果断地购买它，找到一个设计师建筑师，与政府申请一年半，那么你可以拥有你的梦想家园。

 

如果你购买，而且还有土地权，叫做联合土地，是与他人分享，具体处理颠倒还省了不少麻烦和每年Landtax(土地税)。

 

产权问题决定了购房的银行贷款机制和还款策略，购房者应多加关注。

 

2，不同

 

随着我国经济的高速发展，许多人依靠房地产或干脆转售房屋来繁荣昌盛。在澳大利亚，房价趋势相当稳定。加倍大约七到十年。这主要是由白化病引起的，魔鬼喜欢租房比买房好。近30%的澳大利亚人住在租房里。没有人，价格不涨。

 

近几十年来，澳大利亚的房价也在逐年上升，与移民人数密切相关，每年人口增长2.1%，极大地拉动了内需，刺激了经济。当然，这些移民，特别是中国同胞的贡献是巨大的。

 

一切都有两面。并不意味着增长率小，它没有价值?当然不是!正是由于出租房文化盛行，澳大利亚房地产业相对于其他国家也更为健康，风险相对较小。

 

3，风险差异

 

首先买家需要了解澳大利亚房地产的空置率。空缺率是指某一时刻空置房屋面积占总房屋面积的比例。这是衡量一个国家房地产业是否健康的标准之一。按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间，为合理面积，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率10%---空置危险区20%，要采取一定措施加大商品房销售力度，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;严重积压的商品房空置率在20%以上。

 

购房者应该知道澳大利亚目前的空置率，然后选择真实的交易应该注意产权问题，选择风险，质量好的房子，不管是自住还是自住。

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