澳洲房产投资中哪些房产要避免购买

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/18

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澳大利亚的房地产投资种类很多，主要是商业地产和住宅房地产。住宅房地产和度假房地产，酒店公寓，学生公寓，市中心公寓，郊区别墅公寓，别墅，排屋等等种类繁多。哪些产业是良好的投资产品，应该谨慎投资?

 

 

过去八年来，我一直在澳大利亚的住宅房地产投资，所以分享一下房地产投资澳大利亚住宅房地产是高风险的房地产投资，个人不建议投资于房地产。

 

1个酒店式公寓房地产：

 

有些公寓楼盘房产是住宅，有些楼盘是商业地产，不管房产是什么样的房产，如果购买这样的房地产作为投资，而且需要使用贷款，银行贷款给这个财产相对较小。比如一般的住宅房地产贷款可以达到90%左右，但是这个房地产要6成就还是不错的。单一投资，任何产品都是少投入资金，多赚钱就是成功投资。这个房地产已经是第一笔支付的大笔资金投入，所以从一开始的收益率是不值得的。

 

服务式公寓的好处是租金收入高，再加上首付比例高，所以基本的租金也是现金流后的净贷款，更适合富强的投资者。而这些房地产租赁担保很多，有些投资客户更喜欢。

 

2.学生公寓房地产：

 

这种房地产和酒店式的房地产有些相似，因为学生公寓房地产面积小，银行贷款比例不高，所以资金首付比例很大。这个属性的好处也是高租金，但租户营业额也很高。

 

3.度假村：

 

澳大利亚很多人都在度假，他们找到自己喜欢的东西，现在是赶上假期的时候了，房子可能不会出租，所以觉得很受追捧，买了一个度假房地产。法律等持有的空缺很长，特别是对贷款的压力，让人感到遗憾。

 

4.不足50平方米的公寓楼盘：

 

自2008年以来，澳大利亚银行之所以陷入金融危机，是因为保守的关系。在阿德莱德或任何其他澳大利亚城市，只要您的房产面积不足50平方米，您的银行将采取不同的看待财产，贷款比率将自动下降，这意味着您的首付将增加，您的投资资本会增加。

 

5.没有土地的市区停车位：

 

在澳大利亚的主要城市，昂贵的价格使许多人不可能购买停车位，当然，交通便利使许多人无需乘车便可以旅行。但是有或没有停车位的房地产在租金收益率上也是不同的。虽然有些房地产可能没有停车位，但是建议您购买带停车位的房产是最好的。

 

6.矿业城投资房地产：

 

这在昆士兰和西澳大利亚是非常多的。在城市矿业属性是租金回报率非常高，价格约45万的物业费，周租金可以600-1500澳元，非常有吸引力。但一旦采矿结束或合同解除，工人们就会急于采取行动。这个房子不仅可以空置，甚至不会出售，西澳大利亚发生的悲剧。

 

几年前，我的同事的亲戚们哭了起来，并呼吁在南澳大利亚的一个小矿区Roxby Downs买房。因为那天是奥运水坝的开始，Roxby Downs的房价在30万左右，周租金在800左右，很诱人。当大坝关闭，工人回家时，房子一直空置。每周租200澳元不租。

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