悉尼买房首次需要准备多少银子

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/18

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份的三个月内已经上涨了4.8万元。CoreLogic数据显示，包括住房单位和独立屋在内的悉尼现在的房价中位数为78.2万元。

这意味着，当普通买家想要贷款20%的首付的按揭贷款，他们必须支付15.6万元，再加上31000元的印花税。

房子需要更多的存款。中间房价最近已经达到了8900万元，这意味着平均首付20多万元。

这与20年前在悉尼购买普通公寓的成本大致相同。澳大利亚房地产研究所的记录显示，1996年悉尼房价中值为21.1万元。

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)表示，房价上涨加速使得房地产市场对利率变动更为敏感，给经济带来更大的风险。“房价直线下跌的可能性正在改善。”

其他房地产分析师再次呼吁当局采取更多行动，解决悉尼住房负担能力不断恶化的危机。

斯塔尔合伙公司执行董事道格拉斯·德里斯科尔说，政治辩论不仅仅是讨论负面的税收减免机制。“我不认为负面的税收减免是推动价格的唯一因素。”

他表示，政府需要检讨印花税规例，并寻求鼓励人们居住在澳大利亚次发达地区的方法，而不只是为了赢得选票。

房地产协会主席内维尔·桑德斯(Neville Sanders)说，工党宣称负担能力的问题可以通过修改负面的税收减免和资本利得税来解决，事实并非如此。“解决负担的办法就是解决First Homers的供应和首付的问题。”

第一全国执行董事雷·埃利斯(Ray Ellis)也认为，调整负面的减税计划并不能解决拥有财产的主要问题-成本。他认为这是首次购房者的最大障碍。

哈考特澳大利亚公司首席执行官马库斯·威廉姆斯(Marcus Williams)表示，提高政府收费将给予第一个本垒打更有效的激励。16年前推出的商品和服务税，印花税应该逐步淘汰，但是国家并没有取消印花税，而是翻了一番。

Driscoll认为，帮助首次购房者进入住房市场的更好的策略，是在申请像低息学生贷款这样的住房贷款时给他们较低的利率。还要考虑英国等国家的所有权共享计划，这些计划允许他们购买部分房屋所有权，然后在负担得起时将其扩大规模。

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