澳洲莫宁顿半岛租金价格涨幅介绍

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/19

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　　莫宁顿半岛出租的单位因为海运商和度假租客的高需求而在墨尔本的价格涨幅最高。

　　

　　星期四发布的“域名租赁报告”显示，半岛的租金单位中位数要价在十二月份季度上涨了4.4％，而今年则上涨了10.9％，达到了355美元。

　　

　　整个墨尔本的租金要价涨幅位居第二，全年增长5.3％，达到每周400美元。房屋租赁价格今年上涨了3.7％，中位数为425美元。

　　

　　去年有更多的人搬到莫宁顿半岛。

　　

　　YPA房地产Rye董事Ben Nutbean表示，他注意到去年有更多的人前往半岛。他说很多人都是首次购房者，他们在租房之前先“先试后买”，然后才能利用60万美元以下房屋的印花税。

　　

　　他说：“他们租用了12个月，把剩下的存款放在一起，试图找到他们想买的地方。”

　　

　　Domain Group的首席数据科学家Nicola Powell表示，在热门的度假区，市场上出租的房屋通常较少，这推高了房价。

　　

　　十二月份半岛租金单位租金上涨百分之四点四。

　　

　　鲍威尔博士说：“投资者似乎选择在这些地区短期租赁住房，因为他们基本上可以在短期内获得比长期租金更多的钱。

　　

　　Nutbean先生说，尽管该地区还有一些短期租赁，但人们越来越多地签署租赁单位。

　　

　　他说：“我们仍然有一些人真的需要12个月的房屋租赁，甚至可能不把它当作全职住所，他们甚至可能把它当作度假屋。”

　　

　　包括South Yarra和Fitzroy以及CBD在内的城市内部地区在12月份季度的房屋租金增长最为强劲。该地区的单位情况不同，本季度价格下降1.1％。

　　

　　鲍威尔博士说，虽然有关于墨尔本内部单位供过于求的谈话，但事实并非如此，因为今年的价格上涨了2.6％。

　　

　　鲍威尔博士说：“墨尔本与澳大利亚其他任何首府城市相比，这是令人震惊的人口增长水平。

　　

　　根据澳大利亚统计局数据，墨尔本是所有首府城市人口增长最快的国家，在2006年至2016年间增长了25％。

　　

　　REIV总裁理查德·辛普森（Richard Simpson）表示，这一高增长率使得2017年的空置率稳定在2.2％左右。

　　

　　他表示，12月份的单价下降是季节性的，他预计2018年第一季度的单价将回落。

　　

　　辛普森表示：“我们发现1月，2月和3月是墨尔本大部分房地产经纪人租金最为激烈的季度。

　　

　　尽管整体租金价格上涨，墨尔本的租金收益率在截至2017年12月的12个月内下降，房屋为7.9％，单位为0.4％。

　　

　　鲍威尔博士说：“我们可能看到房价的增长超过了我们在租赁市场上看到的增长。

　　

　　霍巴特的房屋和单位的租金涨幅最高，分别为12.9％和13.3％。

　　

　　悉尼本季度的房屋租金中位数没有变化，但今年增长了1.9％，达到550美元，而本季度的单位中值下降不到1％，达到545美元。

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