影响澳洲房地产投资前景好的的因素

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/22

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在选择海外房地产投资领域时，往往会受到目前市场热点的吸引。因此，投资基金和潜在客户大量涌入。但是，不同的地区和发展机会是不同的。如何判断和选择最佳的投资机会?澳大利亚房地产投资潜力的四大因素?

 

 

比如澳大利亚的珀斯，由于近年来铁矿石出口导致房地产市场火爆，所以现在有很多投资者是澳大利亚最好的房地产投资。但是，这不是一个合理的投资理念。房地产是一个长期的投资，而不是一个短期的投机。因此，在选择投资地点时，要考虑地区是否具有长期的增值优势作为第一要考虑的因素，而不是看当前房地产市场的热点。决定澳大利亚房地产投资长期增值的因素如下：人口规模;发展潜力;生活环境;教育程度。

 

人口增长潜力

 

一个地区/城市的人口规模将在该地区的房地产开发中起决定性作用，因为人口是房地产的唯一的刚性因素。景点可以吸引大量的旅客;经济增长的一些特殊点可以在短时间内吸引大量的投资者和劳动力流入，但没有一个能够保持稳定的长期居民。珀斯在采矿业蓬勃发展，而昆士兰州拥有闪闪发光的黄金海岸。但是在这之后，我们必须看到这些数据：昆士兰州的首府布里斯班拥有162万人口，而珀斯所在的西澳大利亚州则有185万人口。纵观墨尔本，2010年的统计数据显示，它有近400万人口。不仅如此，根据澳大利亚统计局的可靠预测，到2056年人口将增长到790万，届时人口将超过悉尼，这是墨尔本对悉尼的长期优势。

 

区域发展潜力

 

虽然房地产开发需要一定的人口规模，但由于土地等各种资源的稀缺，过度成熟的地区对房地产业的发展会产生制约。例如，澳大利亚最大的城市悉尼在很多方面都处于领先地位，但由于其规模相对于其所能发展的地区而已经饱和。但是，除旧布以外重建旧区，澳大利亚在国情和法律制约下成本过高，不可能实施。因此，悉尼的发展潜力非常有限。

 

另一方面，虽然墨尔本在东，南，北三个方向上与悉尼相似，但也正在趋于饱和，最大的区别在于中国西南有一大片刚开始发展起来。这片土地是墨尔本吸引整个城市大量移民的最大目的地。墨尔本西南部也有这些条件的优势，决定了它的发展潜力：

 

土地资源丰富，东南部房价为升值空间的一半;距离CBD最近的距离菲利普湾近在咫尺，位于墨尔本国内和国际机场中间;新移民和墨尔本年轻一代;墨尔本2030计划卫星人口增长人口;政府把重点放在投资和发展领域。

 

教育出口潜力

 

留学生也推动了房地产投资市场。因此，某一地区的教育潜力也成为了一个因素。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业，目前吸引了超过40万的国际学生，其中包括13万名中国学生。澳大利亚政府将继续推动这个行业的发展。

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