澳洲房地产投资利弊分析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/22

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据澳大利亚投资商业地产的人士说，在澳大利亚购房是有补贴的，在土地上也可以得到土地税的优惠。而澳大利亚的商业地产是永久性的，那就是不像租房地产，还有房东每个月都要找你租房。以下小编向您简单分析一下澳大利亚房地产投资的利弊：

 

 

澳大利亚房地产投资收益：

 

1，庞大的投资收入CoreLogic RP数据显示，澳大利亚首府住宅物业平均租金收入为3.6%。相比之下，任何地区的商业租金收入一般在8%-12%之间。

 

2，租赁期限较长的住宅房地产一般为6-12个月，但是，该地区任何商业地产通常在租约期限为3至10年。特别是根据客户需求投资建设的一些商业项目，租户往往会长期续签合同。

 

3，没有税收和其他日常开支的住宅房地产业主将不得不缴纳税收，如市政管理费，水和财产费用，违反这些商业地产这些日常支出将由租户支付。澳大利亚商品房投资的劣势：存款减少：与住宅房地产相比，商业房地产价格通常较低，从而降低了资本支出。例如，一名停车警卫的成本不到80,000美元，而卧室和起居室的一个40,000美元的较小单位。投资商业房地产是进入澳大利亚房地产市场的一个更快捷的方式，而不是节省资金投资住宅房地产。

 

4，国内财产是70年，澳大利亚是永久的，

 

5，买房子比国内安全，首付10%首先是提交到信托账户，其他房屋全部建起来，卖到一定程度，这笔钱会给他，如果楼底，开发商甚至把你的利息收入囊中。4，通过银行贷款政策，增值部分现金。

 

6，只有利息不是本金，长达10年。澳大利亚商业地产投资房地产的不利之处在于，你只能购买没有澳大利亚永久居留权的新房，而绝大多数澳大利亚房地产市场是旧房。

 

澳大利亚商业住房滥用情况：

 

1,缺点是房地产也许没有增值的可能，还不会为你带来任何的金钱，除非你把它卖了换取现金。2，商业地产的位置可能没有优势，那就是远离商业中心。

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