投资澳洲房产应该买多少钱的房子

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/22

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很多投资者会发现房地产投资是一项长期的固定投资，有时需要很长时间才能看到投资回报。所以对于澳大利亚正在发酵的楼市来说，最让投资者担忧的是：到底有多少钱投资房地产呢?

 

 

不同价格和不同类型的房屋(如房屋和公寓)将有不同的回报。

 

最好的答案是考虑到所有因素。一些投资者错过了最好的投资机会，因为他们太谨慎了。他们也有太多的钱，因为他们太盲目了，所以当经济放缓时，企业就会放慢速度。

 

评估投资决策时，除考虑财产本身的回报价值和升值空间外，还需要考虑自身的财务状况，最大限度地发挥其投资能力，而不影响生活质量。

 

那么，在考虑自身财务状况时需要参考哪些因素呢?

 

1首付能力-优于标准的25%

 

如果你需要80%的贷款，那么你需要准备20%的住房资金?实际上，最好准备至少25%，其中超过5%用于印花税和其他费用的准备。

 

换句话说，如果你有25万现金，理想的投资是买一个不超过100万的房子。

 

2个人或家庭每月支出和收入

 

每个家庭或个人每月的支出各不相同意图计算每月消费是决定投资前的一个重要步骤。

 

每月费用包括生活费，娱乐费，水电费等每月支出等，并从税后收入中扣除每月固定费用(具体为保守估计，最好是税后收入)。

 

很多人认为剩余的实际上是他们能负担得起的每月还款能力，但实际上这并不是机构用来计算贷款能力的最保守的估计。如果您有信用卡，则约3%的信用额度将被视为您的责任。所以最保守的方案估计如下：

 

税后收入+投资收益的70%-月费-信用卡上限的3%=剩余盈余(可用于还款)

 

以上只是基本的计算方法，专业机构也应用其他类型的方法。

 

3浮动或固定增长的空间

 

贷款产品的最难选择总是在浮动利率和固定利率之间。这个选择也直接影响投资者的投资额。

 

浮动的最大优点是它的灵活性。浮动利率产品也经常允许投资者选择包括对冲账户。对冲账户可以带来的长期利率节约是可观的。

 

固定利率的最大好处是稳定性，这意味着如果您确定三年固定利率等于未来三年，投资者更有可能衡量投资回报。

 

4自住或投资

 

在购买房产之前，您必须明确房产是自住还是出租。

 

如果用于自住，那么节省的月租金成本可以视为还款能力之一。一些机构也考虑到节省的租金成本作为衡量整体财务状况。毕竟，大部分人的租金成本占生活成本的一大部分。

 

如果用作投资，每周租金回报可以用来偿还贷款利率。但是，当还款能力中包含了租金回报时，计算方法更加保守，而且银行通常以回报的70%为标准。这个标准对于防止租户迁移造成的空缺也是合理的。

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