根据最近的房价、租金、空置率，其显示澳大利亚首都房价又开始上涨。悉尼、墨尔本、布里斯班的房价仍保持强劲，其租金也在不断上涨，试图跟上房价的飙升。

研究公司SQM Research公布的调查数据显示，所有首府城市的空置率都在下降，主要城市的租金上涨。在悉尼和墨尔本，租赁市场的空置率分别收缩至1.7％和1.9％。自2017年以来，两地公寓价格分别上涨4％和4.5％。

第一，1.5％最低利率不变

澳大利亚储备银行行长史蒂文生辞去10年期央行行长职务后，新任命的央行行长罗威宣布自他担任央行行长以来的首个重大利率决议即澳大利亚储备银行利息保持在历史最低水平——1.5％。

据悉，澳大利亚储备银行8月份降息，是自2011年11月以来的第12次，此后澳大利亚官方现金利率已经下调325个基点至1.5％，为历史新低。

同期，对房地产市场意义重大的抵押贷款利率下降了255个基点。目前典型标准浮动抵押贷款利率为5.25％，贴现率为4.45％。

第二，悉尼，布里斯班，布里斯班三聚

低利率不只是推高了澳大利亚的房价。如果仅仅是因为低利率，就会看到从首府城市到当地村庄的整体增长。

事实是，澳大利亚房地产市场的表现并不平衡。在大多数首府城市，只有微不足道的增长，悉尼、墨尔本、布里斯班突出，过去两年的资本收益显着增加。

业界普遍认为，澳大利亚房屋目前的增长周期始于2012年中期。根据Corelogic RP Data的数据，悉尼房价自此以来上涨了64％，而墨尔本则上涨了44％，布里斯班排在第三位，同期上涨18％。

第三，有足够的资金和政策推动住房市场上行

2007年以来，澳大利亚政府允许自营养老基金投资房地产和银行房地产债券。

截至2014年底，全国共有503,320个这样的退休基金，总值达4,960亿澳元，而每季度增加了数千个，即使市场低迷，巨额资金也无法保证价格的可承受性而隐喻。

因此，要做一个报告建设DA（土地开发许可证）往往推迟一年以上，每个批准的房地产建设都受到标准的审查，这就是为什么澳大利亚的工程质量得到保证的一个重要原因，并且其批次建设的数量也受到了限制，抑制了生产泡沫。