如果人们想对一个国家或城市的房地产市场进行总结，那么年终是个好机会。现在正是时候总结过去六个月澳大利亚房地产市场的时候。

回顾2017年，悉尼和墨尔本市场仍处于高温阶段，人们纷纷涌向市场。另外，金融监管机构APRA（澳大利亚审慎监管局）和澳大利亚央行（澳大利亚储备银行）也悄然采取启动了“行动”，试图让这个城市的一部分房地产市场降温。

澳大利亚房地产市场在2017年上半年出示了一份正确答案，权威的澳大利亚房地产研究公司CoreLogic几天前发布了一份报告，给了人们这个问题的全面答案。

不可持续的快速增长

来自CoreLogic的数据显示，尽管过去几年悉尼和墨尔本的房价在澳大利亚居领先地位，但难以保持两位数的年增长率，特别是在悉尼等房价已经很高的城市。 2017年第二季度，悉尼，墨尔本，布里斯班和珀斯等省会城市在2017年第二季度上涨，珀斯是唯一一个二季度增长速度高于一季度的城市。

目前，澳大利亚全国单间住房价格中位数为67万，平均公寓价格为56万。虽然过去六个月悉尼和墨尔本的房价已经放缓，但悉尼和墨尔本过去12个月房价中位数分别上涨了13％和15％，而公寓中位数则分别上涨了8.6％和1.5％。

房地产销售放缓

经过几年的高速建设和投资活动，澳大利亚首都城市的房地产业在过去六个月里呈现了放缓的迹象。在2016—2017年，整个澳大利亚首府的房地产交易总数为304,757套，同比下降5.1％。悉尼，墨尔本，布里斯班和阿德莱德的房地产交易量也有所下降，独立屋和公寓的销售一直在下滑。