澳大利亚买家提示

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/30

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随着澳大利亚房地产投资火热的趋势飙升，越来越多的国内投资者开始对澳大利亚房地产产生浓厚的兴趣。今天这篇文章还与大家分享一下，在澳大利亚的首次购买有哪些注意事项要注意？

 

 

首先，作为不是澳大利亚公民的海外公民（外国留学生在海外），您可以购买澳大利亚的房地产。而且你可以享受当地的澳大利亚贷款政策，房地产的使用可以用来作为住房教育，休闲和度假的投资。外国人购买房地产需要申请一个外国房屋，即FIRB。与此同时，只有购买澳大利亚的一手房地产项目，也就是新房。

 

其次，鉴于澳大利亚完善的法律保护制度，您可以在澳大利亚购买澳大利亚的房地产。开发商或中介机构可以帮助国内的客户提供全套购买，贷款，租赁和其他服务。

 

第三，如果你想申请住房贷款，你可以申请汇丰银行，按照目前的规定，一般可以帮你做50％-60％的贷款。您在澳大利亚购买的房屋是贷款的抵押品，业主需要提供收入证明和相应的国内资产证明。整个过程操作，客户不能去澳大利亚。

 

第四，澳大利亚房地产市场是相对健康和稳定的市场，巨大的投资潜力，购买澳大利亚房地产投资，适合长期持有，投资价值，不适合短期运作，平均每年升值约7-10％。但是，租金回报率较高，达到4％-7％。空置率低，低至1％。这两点与目前的国内市场有本质的不同。

 

第五，在“二手房”购房中，澳大利亚政府明确规定，外国人不能购买二手房。外国留学生和TR（163等临时签证）可以购买二手房，而这套“二手房”在拥有权期间，不能有任何投资行为（房租等），否则将受到政府处罚。但是，如果学生完成学业或者TR没有成功申请PR，那么二手房在回国之前必须以原价出售。否则，政府会强制出售。

 

六，购置税问题。在澳大利亚购房时，最大的一次性税费是“印花税”。维多利亚州和新南威尔士州的印花税是不一样的。维多利亚印花税是根据购买时财产的实际价值计算的，即购买越早，印花税就越低。在新南威尔士州是不同的。当然，每个州都有自己的置业优惠政策，有的还包括印花税。

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