澳大利亚套房投资攻略

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/30

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在澳大利亚获得财产并不困难，但首先你需要申请FIRB批准。一旦您的申请处于审批阶段，通常会在40天内回复。在等待期间，您可以继续寻找您最喜爱的澳大利亚物业，或继续修改购买合同。一旦收到批准文件，合同条款草案将受到批准文件的规定。因此，在获得FIRB批准之前立即签订合同是非常不明智的，除非合同在履行前给予政府批准的宽限期。

 

 

除了房子的价格之外，还需要预留约5％-7％的价格（通常不超过房屋总价的10％）来支付所有的费用。如果你还需要申请抵押贷款，那么开支的成本就会更高。

 

具体需要支付的费用如下：

 

1，土地出让登记费-支付给土地产权局，转让给买受人的所有权成本。各州的土地出让登记费各不相同，有的州收取固定费用，有的则依收购价格而定。这笔费用通常由买方为法律顾问或转让代理支付。在昆士兰州，注册费用支付给自然资源部，而在西澳大利亚则由土地管理部支付。

 

2，房地产转让费-房地产转让可以是法律顾问（律师）或转让商人（土地经纪人，土地代理人或结算代理人），甚至买方或卖方自己。在堪培拉，昆士兰州和塔斯马尼亚州，只有法律顾问才能进行房地产分配，在维多利亚州，转让经营者必须与法律顾问合作。在其他国家，买家和卖家可以自由选择谁来进行转让。

 

一些贷款人使用房地产转让费作为免费服务的借款人。通常买家和买家各自支付自己的转让费（在一些州，由于涉及更多的工作，买家的转让费更高）。

 

律师费-律师费通常可以固定或按小时（有或没有上限）或价格的百分比（通常为1％至2％）进行商议。应付货物和服务税

 

（GST），有必要询问固定费用是否已包含GST。

 

澳大利亚的税制也很复杂，所以你也需要专业人士的专业意见。如果你在澳大利亚已经超过6个月，你将不得不缴纳所得税。而且，您还必须支付您在主要住所以外拥有的房产的资本增值税，具体取决于您的财务状况。

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