最重要的是房子的位置。买房子必须有一个明确的目标，知道自己想买什么样的房子，如是生活还是投资。如果是自我生活的话应多关心一下舒适方便和孩子的教育，多投资的考虑则是其能否升值或出租稳定和高回报。

其次，财政预算。也就是说，要了解你可以用来买房子的钱。主要在以下几部分。

一是你的家庭还是个人储蓄。二是你或你的家人可以从银行借钱。一般来说，没有债务，可以借到的钱大概是税前个人收入的五倍。每家银行都有一点不同，贷款的要求是不一样的。三是政府可以给你的补贴，这部分钱可以支付给卖家的和解，国家的政策是不一样的。墨尔本最近还不到50万间客房，21000个新房，14000间客房。四是印花税和退税。各州不一样。现在墨尔本的印花税一般都低于购买补贴和退税总额，这就意味着在现行的补贴制度下，政府实际上是对购买印花税的房屋进行补贴，现在有数千到数万的现金补贴为你。五是你可以额外借钱，如父母，亲戚和朋友。

所有这些钱的总和是一个很大的预算，你可以买房子，当看房子时，我们必须保持底线，不能超支，否则签订合同的时候付款是个大问题，赔钱不说，浪费精力，导致买房计划不能成功，因此，买房必须办案。

第三，律师

选好律师很重要，他是帮你检查的人。首先，他会检查这个房子的档案，

如房子的财产没有问题，目前可以出售，现任房东不是合法的业主，房屋的各种手续是否齐全，封顶或重建有什么限制，是否有水管或电线，是否允许在一定条件下施工，好的律师帮助你注意这些细节，并帮助理解不明白的地方。

参见第32条和合同条款是律师的主要部分，如果合同有不好的地方，律师会告诉你问题出在哪里，以及处理意见。如果房子没有问题，你的律师会帮你计算各种交易的金额，包括印花税退税，之后就给你转账以及在房子上写你的名字。