人口增长和新住房的减少，加上经济的平稳发展，墨尔本在澳大利亚首都城市房地产市场表现非常突出，笔者就带你们探索一下CoreLogic发布的最新数据。

澳大利亚第三季度房地产市场趋势：今年三季度，全国房价同比去年同期上涨8.0％。墨尔本房价涨幅达到12.1％，达到两位数的增长。

去年，全国的租金涨幅加快

过去几年，澳大利亚整个城市人口增长迅速，新开工数量创历史新高。其中，公寓的建设尤为突出。

一年来，全国租金涨幅呈现加快的迹象，比去年同期上涨2.9％。其中，墨尔本房屋租金与去年同期相比，墨尔本（升4.8％）。

造成这种现象的因素有三个：

❖人口快速增长，房价上涨，租金快速上涨;

❖随着Airbnb等短期租赁平台的兴起，住房存量可能会从长期租赁市场转向短租租赁市场。

❖投资型房主是对冲成本或将推高租金。

别墅和公寓在过去一年发生了变化

过去一年，墨尔本的别墅和公寓分别上涨了13.0％和9.3％。

投资回报和租金回报

过去五年，澳大利亚整体房地产投资收益率为11.5％。2016年，房地产投资总回报率为13.2％，平均回报率为16.1％。

CoreLogic9月份价格报告显示，布里斯班别墅租金回报率达到4.2％，公寓租金回报率达到5.2％，表现良好。

截至2017年9月为止，该国房价上涨了40.7％，悉尼和墨尔本的房价涨幅明显快于其他首府城市。

其中，墨尔本上涨57.1％。墨尔本的房价自2008年12月以来翻了一番。其经济也在强劲增长，究其原因，移民增长迅速以及房屋供应相对较低是支撑墨尔本房价快速上涨的主要因素。