墨尔本的房地产和许多其他投资产品没有本质区别，无论它是被低估、接近、被高估，不可否认的是在所有的投资项目中，房地产确实是一个更为强劲的投资产品。另外，澳大利亚民众普遍传言澳大利亚房地产每7~10年翻一番确实可能是真的。还有就是考虑到房地产投资常用的四倍杠杆率（80％的借款），这十年的投资回报率可以超过四倍，甚至超过普通投资产品。

墨尔本物业呈波折上升的趋势，一段时间会出现一定程度的回调。基本上大回调可能会在大涨之后出现，或者是世界重大历史事件发生的时候，如2006年到2008年之后，由于全球经济危机，2008年下半年出现一波大回调。当年由于全球央行为了排水，房价一直呈现一波暴涨，直到2011年底，随着欧债危机，房价暴跌，随后有所反弹，盘整在2年左右，2013年中期重启A波由二零一五年下半年至二零一六年上半年出现一波回调，牛市于二零一六年年中开始重拾升势。

与别墅项目相比，墨尔本公寓项目越来越艰苦。2011年年底之前，趋势与别墅基本相同，在约2年后的同一整顿中，公寓项目从2013年年中开始牛，但其趋势不像别墅项目那样疯狂，而是温和而适度地上升，两者之间的差距越来越大。

墨尔本的别墅项目

2008年经济危机之后，墨尔本的别墅项目大致可以分为三个阶段：

从2009年初到2011年下半年，牛市一波，中位价格从40万美元上涨到55万美元，同比增长37.5％，历时两年半;

从2011年底至2013年中，在整改期间，中位数价格在50万至55万美元巩固，历时2年。

从2013年年中到现在，另一波牛市中位价格从55万美元上涨到75万美元，同比增长36.4％，至今已经持续了三年多。

在目前的牛市中，政府并没有收敛货币政策。相反，政府向市场释放了比第一波牛市更多的流动性，甚至一些央行开始了前所未有的负利率。需注意的是，随着货币政策的边际效应减弱，货币洪水对资产价格的影响也越来越小。