澳大利亚当地贷款购买首付相关问题整理

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/2

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澳大利亚的房地产交易过程简单明了，交易过程安全可靠，买方通过开发商机构看到一个物业项目，首次交付2000元至5000元的意向金，意向金一般退却，买家需要寻找律师可以在澳大利亚找到澳大利亚律师牌照，也可以从澳大利亚找回澳大利亚作为房地产投资者服务的律师，整个交易过程必须由开发商律师和买方律师完成，有律师，律师的开发商将房屋合同出售给买方律师，买方律师看到了合同，买方将说明合同的内容，合同是否正确，买方可以签字并交付首付10％。

 

 

如果期房，则贷款和余额在提交之前已经准备好，买方的律师将在买方提交之前提交具体的交付时间，并帮助买方办理交割和产权手续。与此同时，贷款银行也会派人和开发商在交付当天支付贷款。

 

然后谈谈第一个支付问题

 

在澳大利亚购买期房，第一次付款一般是10％的价格，10％的开发商在交付之前不能拿到它，是由律师信托帐户存放代表保管，也是利息，律师会信托户口在澳大利亚任何一家银行存款的10％作为定期存款，在交割时将交给开发商，交割前期间产生的存款利息由买家所有。因此，澳大利亚不存在购买房屋开发商筹集资金的问题，因此不会发生所谓的国内“未完成的公寓”的情况。

 

为什么买10％的房屋期房为什么5％不？为什么澳大利亚出售期房？为什么新家很少？主要是因为银行，澳大利亚开发商在开发一个项目，一般土地是开发商现在有资金购买，建设部门是负责银行贷款，我们知道中国的房地产开发和建设部分资助由建设单位。澳大利亚的建设单位是建筑商是拿钱做事情，所以开发商是从银行的建筑物借钱的，那么银行为了保证他们的风险控制，所以银行会要求开发商做预售，当开发商房子当70％〜80％的销售已经成功预售时，银行认为他们承担的借贷风险很小，因为大部分房子已经有买家，然后银行将开始为开发商建房。

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