澳大利亚的房地产新政策如何购买一个成功的住居

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/2

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2016年，澳大利亚的房地产政策调整了几次。澳大利亚储备银行降低利率，各州政府增加印花税。所有这些都对澳大利亚房地产市场产生了重大影响。这些新政策的出台主要是由于近年来澳大利亚地方经济低迷以及政府和银行刺激本国经济的行为。这些新的房地产政策确实起到了积极作用，澳大利亚经济正在逐步复苏。可以说现阶段是投资澳大利亚房地产的最佳时机。

想要对澳大利亚的房地产投资有所作为，首先要读一下澳大利亚新房地产政策背后的比喻，小编为投资者分析了澳大利亚新房地产政策的11个小贴士，供大家参考。

1，海外购买的休憩用地或新居必须申请FIRB（澳大利亚外商投资审查委员会）批准或开发商已经预先批准。

2，外国人批准的FIRB申请空置土地，需要在FIRB申请之日起2年内开始建设。

3，外国人购买空地或新房必须申请FIRB批准或开发商已经事先批准。

4，澳大利亚身份（包括公民，永久居留权）购买澳大利亚房地产没有法律限制，没有澳大利亚身份（海外）只能买新房或开放空间盖房子，不能买二手房。

5，澳大利亚公民配偶给外国人和澳大利亚公民可以购买二手房，没有FIRB的限制。澳大利亚的永久配偶是由外国人和澳大利亚公民购买的，不能购买二手房，购买新房也需要申请FIRB批准。

6，澳大利亚物业购置阶段的税收主要是印花税，主要持有市政费，物业费，土地税。

7，澳大利亚为外国人购买房屋的条件只是购买新房或者期房俗称楼花。如果购买二手房只能自住，不能出租的时候必须签证到期才能出售。

8，墨尔本大学和莫纳什大学各地房价略高于同区其他房地产项目墨西哥城校园位于墨尔本CBD边缘的38w至45w两卧室澳大利亚平均价格为56w房子具体价格取决于具体的位置和设施莫纳什大学位于克莱顿和考菲尔德地区比较偏远的住房公寓更昂贵，那么相对较小的房间类型的房间大约30w到40w之间的两房公寓平均价格在50w澳元左右。

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