澳大利亚房地产财务顾问投资因素分析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/2

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什么是房子？这只是一个家，一个住的地方吗？这取决于在国内给予的特点。对于澳大利亚的房子来说，它不仅是你的度假之家，而且是最好的投资和理财工具等等，房地产增值和未来投资更有吸引力的空间。

 

 

1.投资工具：

 

澳大利亚经过一个世纪的房地产交易机制，成熟透明，政府监管有效，没有财务风险。空缺率低至3％。澳大利亚房地产过去50年来价值稳步上升，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，是一个很好的投资管理，资金风险多元化，抵御通胀的最佳工具。

 

2.抵押工具：

 

澳大利亚房地产低落下来，贷款高达70-80％，使投资风险小，收益大。

 

再融资工具：

 

澳大利亚房地产增值部分不必出售，再次通过银行贷款增值部分评估，增加您的现金流量。很好地实现货币对资产，资产，然后流入货币的流动性。

 

4.外汇投资工具：

 

（一）在通货膨胀率高的情况下，人民币绝对购买力下降，货币贬值贬值，外汇贬值贬值。外汇投资确实是有风险的，但同时持有单一的人民币本身也是最大的风险。打击通货膨胀的最好办法是持有多种货币，持有强势货币，澳元等资源货币。因为澳大利亚拥有不可再生资源，只会越来越贵。

 

B.在澳大利亚买房后，可以申请对冲账户。有多余的资金可以存入这个对冲账户，按利率计息的贷款，随时可以提款。不仅享有高息存款的利益，而且还抵消了贷款产生的利息。简单的操作，无限的好处。

 

5.杠杆工具：

 

A.财务杠杆。在澳大利亚购房首付10％，30万到40万可以撬1亿资产。高收入，低风险是澳大利亚财产的稳定。

 

B.时间杠杆。澳大利亚也只有利息购买本金不偿还，因为时间租金提高到10年后的租金，今天欠银行的钱，轻松租用一个出租房屋。

 

海外教育基金：

 

选择一个好的地区，一个好的房地产，房地产通过增值的孩子可以免费出国留学，同时解决自住问题。

 

7.养恤基金：

 

澳大利亚购买所享有的永久产权租金，源源不断的积极回报，实现退休养老。但是，由于中国房屋产权问题，市场还不够成熟，房产已经破损了20多年。银行一般不提供贷款，也无力负担老人的住房。

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