澳大利亚房地产价格和方向如何

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/2

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首先从宏观政策的角度来看：一是房地产管理体制圆润。澳大利亚房地产市场拥有180多年的运作经验，房地产经营模式和法律保障体系贯穿于整个过程。同时，在澳大利亚的私人土地上，物业拥有永久产权，首付只有10％购买房产，房屋所有权不是房产税，遗产税，房屋出租也有严格的法律保护出租房屋。

其次，放宽移民政策。随着澳大利亚放宽移民条件，移民浪潮不断涌现。根据最新的500万移民投资移民数据，截至2015年11月30日，澳大利亚移民局共收到投资移民意向申请1,908份，其中申请正式签证申请1357份，占91％，中国境内为517份批准的签证，88％来自中国。

其次，从需求变量的角度来看

澳大利亚是世界上第六大土地的广大国家，但其领土的70％处于干旱或半干旱地区，中部大部分地区是不可接受的。其人口主要集中在悉尼，墨尔本，布里斯班等其他省会城市的海岸线地区。另一方面，作为一个大的移民国，澳大利亚的人口迅速增长，有力地支持了澳大利亚房地产的销售和租赁。在澳大利亚，人口膨胀和住房建设率低，住房需求，房价将继续上涨。

第三，从实际的销售点

根据RPData的数据，在2014-2015财年，全国别墅销售额跃升10％至348,670户，公寓销售也增长8.6％至135,330户。自2007-08世界经济危机以来，别墅的销售数字是最高的，公寓销售量是四年来最高的。

第四，来自澳大利亚首府城市房价指数

据RPData统计，2014年10月至2015年10月，澳大利亚八个省会城市的房价中位数上涨了8.9％。其中墨尔本和布里斯班都非常抢眼。考虑到澳大利亚主要银行的利率处于历史低位，资金进入房地产市场的流量已经变得更加富裕，价格继续上涨。

抵押贷款公司贷款专家（HomeLoanExperts）的分析发现，澳大利亚所有州和首府的房屋中位价格在未来10年内将超过100万澳元，到2024年，悉尼的房屋中位价格预计将达到182.2万澳元。墨尔本第二贵，房地产中位价格将达到1.366亿美元。

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