澳大利亚悉尼房地产价格商业和住宅物业哪个好

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/2

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商业地产VS住宅地产：商业地产还是住宅地产优越？这是第一个考虑这个问题的买家。住宅房地产普遍降低风险，但略低。商业房地产风险稍高一点，但较高。商业地产的主要风险是空置率可能很高。住宅空置可能只有1-2周空置，而商业房地产可能会在几个月后。

商业租户都是生意。商业地产的收入和住户的质量（住宅房地产）也与经济健康息息相关。健康的商业环境通常具有良好的商业环境。

商业房地产维修费用将高于住宅。因为更新商业地产不仅仅像涂刷油漆一样简单，空调可能被更换，结构适当的改制，设备升级。当然，家用电器也需要家用电器的升级换代，但成本将略低于商用房地产。

但住宅房地产的成本会有一些麻烦。如果设施的维护和升级成本大幅度增加，而且此时物业可用，则业主必须承担这些费用，而商业房地产则不承担这些费用。

许多客户热衷于商业地产的主要原因之一是较高的。别墅的租金可能在4％左右，公寓是5％。商业地产租赁甚至更高，办公面积达6-7％，部分工业物业8％。商业物业的实际租金通常涉及多个因素，包括建筑物的位置，质量和租户的水平。而且商业地产租赁合同一般都比较长期稳定，办公面积很大，租赁市场还是很不错的。

而二手商业地产是卖给外国人的，二手住宅地产不能。

再加上风险和两方面的因素，长期看好的人倾向于居住房地产，而那些预期近期偏高的人更倾向于商业地产。那些有足够资金的，有的会选择购买大量的住宅和商业地产，两者相辅相成，形成良好的融资结构。

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