墨尔本连续七年位居全球最宜居城市榜首，受到海内外投资者青睐。 在过去的40年里，澳大利亚房价稳步上涨，墨尔本房地产市场继续繁荣，异常火爆。

在许多物业类型中，别墅已成为投资热点，具有良好的生活舒适度和巨大的增值潜力。 加上澳大利亚的永久产权，“购买建筑别墅”被认为是实现财富升值和欣赏的绝佳途径。

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墨尔本别墅中位价年涨13.8%，“买房建别墅”流行。

对于典型的澳洲人来说，三卧室的房子、两个孩子、两辆汽车是标配;此外，澳洲人喜欢户外运动和一定的私人空间。因此，在住所的选择上，能满足澳洲人家庭居住需求的，别墅是首选。

许多海外买家购置澳洲房产，也偏向于永久产权、带车位和私家花园的别墅，这样一来，不仅能更好地享受最地道的澳式生活，也能享受土地升值。

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寸土寸金，别墅热度高居不下，价格更是水涨船高。

根据CoreLogic的最新房价报告显示，今年8月份，墨尔本别墅的中位价约为81万澳元，在截至2017年8月31日的过去一年中，墨尔本别墅的价格上涨了13.8%，涨幅领先全澳。

在澳洲拥有一块属于自己的地皮，建造别墅，做“大地主”，被视为人生一大美事。因而，“买地建别墅”模式也成为了一种普遍的购房方式，买家选好心仪的地块之后，交由建筑商去建造别墅，装修完成后再交付给买家。

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土地升值潜力高，稳坐资产保值增值头等舱。

作为全球最宜居城市，墨尔本的土地价值之高，不言而喻。据澳洲房地产服务机构Red 23统计，今年3月份，墨尔本建房地皮(平均420平米左右)，中位价每天暴涨300澳元(每月暴涨9000澳元)，已经达到了258,000澳元。这意味着，今年前3个月，墨尔本地皮价格整体上涨了8%，比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍。

“买地建别墅”更是优势多多，如仅按土地价值来交印花税，投资成本低;物业管理费少、不可预料维护风险低、租客相对稳定;二次开发相对自由等。

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西区已成投资新宠。

整个墨尔本整个墨尔本的西区都是一笔宝贵的投资。 相对来说，西墨尔本目前的价格仍处于低迷状态，但该地区是政府的重点规划区，基础设施建设正在加速升级。

比如政府投资5.5亿澳元来拓宽西蒙隧道，还计划在东墨尔本的东区华勒比建造世界顶级大学城 - 澳大利亚教育城等等。这些因素将成为房价上涨的催化剂，西部购买 墨尔本房地产在房价飙升之前，将能够享有大量的投资回报。