墨尔本人口不断增加，房地产市场不断上涨，吸引了来自世界各地的投资者。公寓作为一种新型的房地产，以其极低的投资门槛吸引了很多投资者。但是，到2017年底，澳大利亚政府出台了一些遏制房地产价格的政策。这对我们对墨尔本房地产的投资会有什么影响？

墨尔本2018公寓也值得投资？在这里，由小编为大家做一些分析。

墨尔本的公寓潮始于2010年，除了传统的公寓密集地区外，Docklands，南岸，南墨尔本，里士满甚至15公里外的高层公寓楼也正在兴建。

数据显示，从2010年到2015年，墨尔本的公寓数量增加了49,000套，占澳大利亚所有城市新公寓总数的47％，这一数字超过了悉尼，到2018年时增加了48,000套新房公寓将被添加，目前的公寓供应量基本维持在平均每年15,000套的交付水平。

为什么墨尔本的公寓这么热最重要的原因是墨尔本的人口越来越多。与我们过去对澳大利亚的概念不同，越来越多的澳大利亚人现在不再住在800多平方米的别墅中，随着城市化的建设，越来越多的年轻人涌向城市中心，因为有很多这里有工作机会，学校，商场等，这些地方对年轻人有致命的吸引力。因此，我们可以看到越来越多的人选择居住在市中心，而公寓成为刚刚踏入社会的年轻人的首选。

与传统别墅相比，公寓的租金低，而且容易负担。与国内公寓不同的是，墨尔本的公寓大多数都经过翻新，租户只要将包裹取出就可以办理入住手续，从而消除了很多事情。因此，墨尔本中央商务区附近的公寓租赁市场一直很热，业主不必担心租金问题。

墨尔本公寓除了租金收入稳定之外，还有一定的升值空间。让我们看看过去10年墨尔本房屋和公寓的中位价格趋势。

我们可以看到墨尔本房地产走势的曲折，2006年至2008年经过一波飙升之后，由于全球经济危机，2008年下半年出现了一波重大回调，此前全球央行在2009年由于水的释放，房价飙升的浪潮，直到2011年年底，一波下跌的房价，然后反弹，巩固约两年，从2013年年中重新开始一波牛市2015年下半年至2016年的市场在今年上半年出现一波回调之后，我们在2016年中期开始恢复上涨趋势。在这种趋势下，从2013年中期开始，别墅和公寓的价格变动基本相同。不过，与别墅项目相比，公寓项目的增加似乎是很多寡头，不是起来如此疯狂，而是温柔温和上升，两者之间的差距拉大。

这么大的差距要么表明，别墅项目泡沫太大，现在严重高估或公寓项目被公众出售，目前被低估。我认为这两个因素可能同时存在。如果是的话，那么现在可能是购买公寓的好时机，毕竟买便宜是王道，未来应该是一个合理的趋势，两者慢慢回归之前的合理差距。

随着澳大利亚年轻人的概念发生变化，越来越多的人会接受这种新型公寓，传统的别墅房子照顾更加困难，现在越来越多的“懒惰”年轻人花更多的手机心态，游戏和易于清洁的公寓是他们的更好选择。

总之，墨尔本公寓市场仍然值得投资，它不但可以带来大量的租金收入，而且随着人们的变化观念还有一定的提升空间。