2018投资墨尔本房产市场分析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/25

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在中国春节期间，恰逢墨尔本大学的开学季。常春藤地产QV店的小伙伴们，坐在办公室里也能感受到墨尔本房地产海内外人士的巨大激情!

 

 

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一、澳洲房产持续繁荣半个世纪

 

近期，国际清算银行(Bank for International Settlements)的一项研究表明，澳洲房价自20世纪60年代初以来持续上涨至今，是全世界最稳健的房地产市场。

 

这份研究分析了47个国家的长期房价趋势，把房市的“上涨”和“下跌”——定义为持续三年或以上的价格上涨期(或下降期)。

 

报告发现，在80%的国家，上升期更为常见，平均持续13年。而澳洲住房的长期增长是最持久的，上升期持续超过半个世纪!

 

相比之下，下降期在发达国家样本中只占8%，平均持续5年，持续时间最长的是在日本，持续了13年。

 

报告指出，从1961年到2016年这55年间，澳洲房价按“实际”或通货膨胀率调整后，房价平均每年增长8.1%，是发达国家第六高的增长率。

 

自1961年以来，澳洲房价累计涨幅高6556%，十分惊人。相比之下，47年来美国房价上涨1332%。

 

所以，澳洲房产是否是良好的长期投资?答案是肯定的。

 

二、墨尔本：最强劲首府城市

 

2018年1月，墨尔本的房价中位数创纪录达到了$1,000,300，比去年同期增加了28%!

 

在澳洲各大首府城市，特别是人口集中的大都市中，墨尔本的房地产市场表现最为强劲。

 

悉尼和达尔文的房价在去年十二月的时候跌幅为全澳最高，多达0.9%。悉尼的房价中位数为$895,342，达尔文的则为$424,901。

 

尽管2017年末澳洲房价增速放缓，在2017年11月，墨尔本是所有首府城市中，唯一一个房价仍旧保持增长的。其在去年最后一个季度的房产价值也增加了0.9%!

 

从拍卖市场看，墨尔本大多数的地区2017年底的清出率都超过百分之70，而且房价持续稳定增长，明显对卖家有利。

 

三、人口、经济支撑房价上涨

 

SQM Research的董事总经理Louis Christopher预测，2018年墨尔本的房价还将上涨7%~12%。

 

Christopher的预测基于墨尔本人口增加和经济增长的前景。这是助推房产市场价格上涨的两大因素。

 

根据澳大利亚最新的人口统计数据，维多利亚州自然出生的维多利亚州，跨州移民和海外移民人数在墨尔本保持强劲增长，新州的跨州人口净流出，常住人口飙升一年有14万人，人口持续增长，以及外国学生，游客和短期流动人口的增加，继续为墨尔本楼市注入新的动力。

 

利率也是房地产市场活动的主要推动力，业内人士认为未来一年利率可能维持在低位。

 

低利率，移民人口不断上升，新的住房需求供不应求，再加上当地的印花税优惠政策让首次购房者激增......常春藤房地产QV店顾问认为：墨尔本真实房地产市场仍在稳步上升，寻找专业房地产投资顾问，做出理性投资决策，常春藤房地产QV店顾问可以帮助您!

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